Все бы ничего, но две бабушки, живущие в этой квартире умерли одновременно в декабре 2009 г, договор вызывает сомнения и тд.

Уважаемый Юрий! Отвечу по пунктам:

1. ВРИО нотариуса может совершать нотариальные действия (и, в частности, удостоверять подобные договоры), если был в надлежащем порядке наделен полномочиями нотариуса, т.е. в соответствии со ст.20 Основ законодательства РФ о нотариате (на основании распоряжения территориального органа, осуществляющего функции по контролю и надзору в сфере нотариата, совместно с нотариальной палатой), и только в пределах того срока, на который он был назначен ВРИО.

2. Срок давности по оспариванию этого договора (или, вернее, по требованиям о признании данного договора недействительным с применением последствий его недействительности) составляет три года (п.1 ст.181 ГК РФ). При этом необходимым условием предъявления соответствующих исковых требований будет являться доказательство того, что данным договором были нарушены права лица, обращающегося с подобным иском.

3. Квартира в данном случае не является наследственным имуществом (она перестала быть собственностью наследодателя с момента оформления договора купли-продажи), поэтому Ваша мама, даже являясь наследницей всего остального имущества, никаких действий с данной квартирой совершать не может.

С уважением, А.Д.Руслин.