Как построить жилой дом с гаражом и т.д. на участке в СНТ и возможно ли его перевести в ИЖС?

Ринат Фаргатович!

Есть два важных понятия - категория зем.участка (например земли с/х назначения или земли населённых пунктов) и вид разрешённого использования (их перечень для каждой категории разный). Смысл создания СНТ или ДНП в том, что дачное строительство это единственный (помимо фермерского хозяйства) вид разрешённого использования который допускает строительство жилых домов на землях сельхоз.назначения, находящихся ЗА ПРЕДЕЛАМИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ. Со временем дачные общества врастают в населённые пункты и получаются исторически сложившиеся "дачи в городе". На дачах можно строить всё ровно тоже самое - жилой дом до трёх этажей, площадью до 1500 кв.м. Прописка там разрешена, есть два решения конституционного суда РФ по этому вопросу, да и в законе о дачных общества ФЗ-66 прямо сказано, что там можно регистрироваться. Строясь на дачно участке у вас даже есть преимущество - вам не требуется разрешение на строительство (п.17 ст. 51 Град кодекса РФ) вот такой вот бонус. А вот подводный камень там есть и существенный, можно даже сказать надводный )))) Это ваши соседи, так называемый "контингент". Если это старое общество, которые реально создавалось как дачное, то есть в целях отдыха, то оно и распланировано соответственно - узкие улочки, малые мощности электроэнергии, отсутствие газа и т.д. Ну вы понимаете что такое дача. И в полноценный частный сектор они превращаются очень медленно и неаккуратно, да и люди там живут разные, часто случайные. А вот если это современное дачное общество типа коттеджный посёлок, то это другое дело, там всё изначально задумано для постоянного проживания. Я смотрел на публичной кадастровой карте и обнаружил, что все коттеджные посёлки за волгой это дачные и садоводческие общества. Так что, на мой взгляд нужно руководствоваться следующими критериями:

- земля в собственности

- вид разрешённого использования допускает строительство

- есть необходимые коммуникации в достаточном количестве

- есть детально продуманный план развития посёлка

- вам нравится место

- вам хватает на это денег