Приватизация и оформление квартиры на сына-инвалида - как избежать претензий отца ребенка в будущем?

Я прописываюсь в неприватизированную квартиру моей одинокой тетки по ее воле (выраженной при ее жизни через нотариуса-есть завещание и заявление тети, на сегодня есть и решение суда, разрешающего прописать меня). на моих руках есть сын-инвалид, я хочу прописать и его и оформить на сына (ему 15 лет) приватизацию. Я сама уже участвовала в приватизации, квартиру мы с гражданским мужем продали, что бы рассчитаться с его долгами. Прописана я в наследственной квартире у нас с братом по 1/2 доли. Наследственную квартиру мы с братом хотим продать и деньги поделить, могу ли я добавив деньги, обменять квартиру, приватизированную на сына на большую (т.к та однокомнатная) и иметь свою часть от нее. Еще есть ньюанс, мой сын недееспособный, с его отцом я в браке не состою. Но в свидетельстве о рождении он записан. Для стажа (чтобы получать в последующем пенсию, я оформила на него (отца ребенка) документы по уходу. Так как человек он не совсем надежный в будущем я не хочу, чтобы он имел долю с этой квартиры, если со мной что-то случится. Я бы хотела оставить все своей племяннице (дочери брата), потому что ближе у меня больше никого нет. Каким образом мне поступить? Можно ли каким-нибудь другим способом оформить документы на квартиру, чтобы отец ребенка не претендовал?