Спор о квартире - как потребовать плату за пользование моей долей и определить место жительства для матери

Жилищный вопрос:

Здравствуйте!

У меня ситуация сложилась так: Моя мама (1937 г.р.,инвалид II группы) имела в собственности 2-х комнатную квартиру примерной стоимости 8 млн. рублей и земельный участок 6 соток. В 1999 году мне (её дочери) оформила по дарственной земельный участок 6 соток (кадастровой стоимостью на 1999 год 20 тысяч 300 рублей). Старшая сестра отказалась от земельного участка в мою пользу, т.к. участок у неё уже был и на этот она не претендовала, договор не был нотариально оформлен, а на словах. В 2011 году моя мама оформила договор дарения на 2-х комнатную квартиру следующим образом:-25% мне;-25 % моей старшей сестре;-50 % моей племяннице (дочери сестры);

В 2013 году моя сестра передарила свою долю в 25% своей дочери (моей племяннице). В итоге племянница стала владелецей 75% квартиры. В квартире прописаны только племянница и моя мама, а проживают племянница со своей семьёй (муж и двое детей). Мама оказалась лишней, за период совместного проживания племянница пыталась всячески маму выжить (психологическимим и насильственными действиями). В 2013 году мама обратилась в суд с целью отозвать договор дарения, но суд требования не удовлетворил, т.к. мама ни разу за это время не зафиксировала побои и не обращалась в соответствующие органы (пожалела племянницу и её семью-не хотела для неё проблем). Моя старшая сестра забрала маму к себе (площадь позволяет), чтобы та не мешала племяннице с семьей. И взимает за проживание с мамы плату в размере 6 тысяч рублей (не официально). Мама ходячая и в состоянии ухаживать за собой. На маму оформлена субсидия на оплату кварплаты (инвалид II группы) на квартиру по прописке.

Т.к. племянница со своей семьей с января 2016 года пользуется всей площадью квартиры, в том числе и моей долей. Я хочу, чтобы племянница оплачивала пользование моей доли, договор аренды категорически отказалась подписывать, на словах-доказательств у меня нет, разговаривать она со мной не хочет и в квартиру не пускает. Так же племянница с сестрой грозятся, что в случае, если я буду настаивать, то маму сестра выгонит по месту прописке, где для мамы уже нет места. Как мне правильно потребовать плату за пользование моей собственностью? Могу ли сдавать в аренду свою долю третим лицам? Как определить с кем должна проживать мама и может ли она подать на алименты, на меня, сестру (56 лет-пенсионерка) и племянницу?