Как продать квартиру, если есть незарегистрированная доля в ФРС?

Вопрос №954150 из г. Горно-Алтайск
опубликован 11.02.2010, 20:49

При покупке квартиры моей несовершеннолетней сестре была подарена матерью 1/3 квартиры по договору дарения, который был зарегистрирован в БТИ. Свои 2/3 квартиры мать оставила мне по завещанию. После смерти матери я оформил наследство и получил свидетельство на свои 2/3. Сестра так и не зарегистрировала свою 1/3 в ФРС. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, но сестра сказала, что свою долю оформит в ФРС после того как я оформлю долевую собственность пополам. Скажите пожалуйста могу ли я продать свою долю в данном случае и вообще что я могу сделать в данной ситуации.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Татьяна Викторовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 1327 отзывов

Ранее правами регистрации сделок были наделены БТИ, поэтому так как договор дарения зарегистрирован в БТИ, то он легитимен и обязанности по перерегистрации его не требуется.

Требования сестры о передаче ей части Вашей доли Вами могут быть проигнорированы. Но не придя к соглашению с сестрой Вы не сможете продать квартиру целиком.

При недостижении согласия Вы можете продать свои 2/3 доли этой квартиры, и для простоты сделки можно оформить это договором дарения, тогда никаких ограничений для Вас не будет.

Но найти покупателя на долю в квартире не всегда выгодно и соответственно цена будет дешевле.

11.02.2010, 21:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 22 минуты

Зубков Роман Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

5.0 51 отзыв

Оксана! Если Ваша сестра по договору дарения зарегистрировала право собственности на 1/3 доли в ФРС - то она стала собственницей. БТИ - это не тот орган, который регистрирует сделки. Если в ФРС сделка не зарегистрирована - Ваша мать собственница этой доли - и эта 1/3 делиться между вами с сестрой пополам. Т.е. ей - 1/6 и Вам 1/6, а всего у Вас - 2/3+1/6, а у сестры - 1/6.

Поэтому рекомендую Вам оформить свою доли по указанному расчету - и не соглашаться на условия сестры -т.к. они незаконны. и спокойно заниматься вопросом продажи доли.

11.02.2010, 21:12

Спросить юриста