Риск ли потери новостройки при банкротстве застройщика и недействительности договора ДДУ

Вопрос №9544411 из г. Москва
опубликован 29.01.2016, 20:21

Возможно ли такое развитие событий: квартира в новостройке покупалась мной по договору уступки у третьего лица. Соответственно у этого третьего лица был договор ДДУ непосредственно с застройщиком. Сейчас застройщик банкрот, введена процедура наблюдения. Есть ли риск потери квартиры если назначенный арбитражный управляющий на этапе наблюдения каким-то образом докажет что договор ДДУ третьего лица с застройщиком не исполнен, признает его через суд ничтожным и следовательно по цепочке мой договор уступки также станет недействительным?

На данный момент все обязательства перед третьим лицом мной исполнены, со мной подписан акт приема-передачи застройщиком (еще когда не было процедуры наблюдение, даже дела не было заведено) и квартира оформлена мной в собственность.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антонов Илья Викторович

Адвокат Волгоград, стаж 6 лет

4.8 672 отзывa

Здравствуйте Ирина,

конечно, есть риск, что договор ДДУ признают недействительным и тогда, в силу статьи 390 ГК РФ об ответственности цедента перед цессионарием за недействительность уступки вы сможете предъявить требования к 3-му лицу, однако, на практике случаи оспаривания сделок в рамках процесса о банкротстве Застройщика вещь не частая, поэтому беспокоиться стоит только когда реально будет заявлено требование о недействительности договора ДДУ.

29.01.2016, 20:32

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 390. Ответственность цедента

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44300 отзывов

Ирина, если квартира оформлена Вами в собственность, то я в вопросе не вижу оснований для признания договора ничтожным.

28.01.2016, 12:21

Вы мне очень помогли, спасибо!

Спросить юриста

Леонов Андрей Иванович

Юрист из города Калуга

4.9 233 отзывa

Согласно Закону о банкротстве в конкурсную массу попадает собственное имущество должника, а также имущество и имущественные права, находящееся незаконно во владении, пользовании, собственности третьих лиц. В случае обращения арбитражного управляющего в суд от имени должника, последующего выигрыша этого суд. процесса и возврата указанного имущества, конкурсная масса может пополниться и этим имуществом.

Но в Вашем случае скорее всего нет никакого нарушения закона по приобретению по договору уступки прав на квартиру, тем более, что дом был достроен, как я понимаю, сдан в эксплуатацию, а дольщики оформили свои права на готовое жилье, поэтому и опасаться Вам нечего.

28.01.2016, 19:44

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста