Риск ли потери новостройки при банкротстве застройщика и недействительности договора ДДУ

Вопрос №9544411 из г. Москва
опубликован 29.01.2016, 20:21

Question

Возможно ли такое развитие событий: квартира в новостройке покупалась мной по договору уступки у третьего лица. Соответственно у этого третьего лица был договор ДДУ непосредственно с застройщиком. Сейчас застройщик банкрот, введена процедура наблюдения. Есть ли риск потери квартиры если назначенный арбитражный управляющий на этапе наблюдения каким-то образом докажет что договор ДДУ третьего лица с застройщиком не исполнен, признает его через суд ничтожным и следовательно по цепочке мой договор уступки также станет недействительным? 
На данный момент все обязательства перед третьим лицом мной исполнены, со мной подписан акт приема-передачи застройщиком (еще когда не было процедуры наблюдение, даже дела не было заведено) и квартира оформлена мной в собственность.

Антонов Илья Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина,

конечно, есть риск, что договор ДДУ признают недействительным и тогда, в силу статьи 390 ГК РФ об ответственности цедента перед цессионарием за недействительность уступки вы сможете предъявить требования к 3-му лицу, однако, на практике случаи оспаривания сделок в рамках процесса о банкротстве Застройщика вещь не частая, поэтому беспокоиться стоит только когда реально будет заявлено требование о недействительности договора ДДУ.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ирина, если квартира оформлена Вами в собственность, то я в вопросе  не вижу оснований для признания договора ничтожным.

Леонов Андрей Иванович · Answer

Согласно Закону о банкротстве в конкурсную массу попадает собственное имущество должника, а также имущество и имущественные права, находящееся незаконно во владении, пользовании, собственности третьих лиц. В случае обращения арбитражного управляющего в суд от имени должника, последующего выигрыша этого суд. процесса и возврата  указанного имущества, конкурсная масса может пополниться и этим имуществом.
Но в Вашем случае скорее всего нет никакого нарушения закона по приобретению по договору уступки прав на квартиру, тем более, что дом был достроен, как я понимаю, сдан в эксплуатацию, а дольщики оформили свои права на готовое жилье, поэтому и опасаться Вам нечего.

Риск ли потери новостройки при банкротстве застройщика и недействительности договора ДДУ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Акт приема передачи квартиры в собственность - юридическая сила в условиях наблюдения и назначения конкурсного управляющего

Подано заявление о несостоятельности застройщика - что делать и какие последствия ожидать?

Как принудить застройщика выдать нам дубликат договора уступки права требования и акта приема-передачи для оформления

Вопросы, связанные с процедурой наблюдения в АО «СУ-155»

Возможно ли получить квартиру в собственность во время процедуры наблюдения за застройщиком?

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Ситуация с оформлением права собственности на квартиру в условиях наблюдения застройщика

Требование оплаты ЖКУ Застройщиком после вынесения решения суда - законно или нет?

Вопросы о подписании акта приема квартиры и регистрации права собственности в случае введения процедуры банкротства застройщика

Неоплаченные долги застройщика - что произойдет при банкротстве ипотечника, оформившего первый взнос через договор пожертвования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59