Как требовать выдела своей доли в 3-х комнатной квартире с общедолевой собственностью, препятствующими тетей и ее дочерью

Question

В 3-х комн. Квартире общедолевая собственность:1/3 доли - дяди, 1/3 доли тети и по 1/6 у меня и брата, в квартире прописана дочь тети с несовершеноолетним сыном, но в приватизацию они не вошли, квартира приватизированна на умершую бабушку, можем ли мы в натуре требовать выдела нашей доли через суд? Если тетя и ее дочь препятствуют нам в этом? Мы просим раздела квартиры на коммунальные комнаты, объеденяя доли 1/3 дяди и 1/3 моей и брата (всего 2/3 доли квартиры или 2 изолированных комнаты) сделана перепланировка.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Надежда! Даже если Вы измените соотношение долей между сособственниками в результате дарения или купли-продажи квартира никогда не будет иметь статус коммунальной, а будет в общей долевой собственности. Выдела доли в натуре в квартире, в которой один санузел, одна ванная, одна кухня, один вход быть не может, это неделимый объект. При наличии спора о порядке пользования общей долевой собственностью можно обратиться за разрешением спора о порядке пользования жилой площадью и местами общего пользования в суд.

Скальский Артур Брониславович · Answer

Надежда!

Верховный суд однозначно указал, что выдел доли в натуре в многоквартирном доме не производится.

Но Вы можете  через суд определить порядок пользования квартирой...

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли,    не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

АБ

Как требовать выдела своей доли в 3-х комнатной квартире с общедолевой собственностью, препятствующими тетей и ее дочерью

Похожие вопросы

Если тетя и ее дочь препятствуют нам в этом?

Я так понимаю, что если дядя переживет тетю, что скорее всего, то квартира так у него и останется?

Как нужно поступить тете, чтобы квартира в которой мы живем, досталась моему мужу, а не ее сыну?

Вопрос о собственнике квартиры с долей 1.5

Как поступить, чтобы в случае смерти бабушки, квартира не досталась тёте?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и неопределенностью в собственности - какая доля принадлежит мне и моей тете?

Претендуют ли родственники на квартиру, принадлежащую мне по завещанию?

На что может претендовать дочь тети после ее смерти, если квартира прописана на сына?

Спор о наследовании - Могу ли я получить свою долю квартиры, оставленную бабушкой в наследство?

Сделки с долей квартиры - права тети и согласие остальных собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59