Продление сроков строительства жилого дома по договору долевого участия - возможные проблемы в суде и соответствие законодательству о защите прав потребителей

Question

Вопрос: по договору долевого участия в ИНВЕСТИРОВАНИИ строительства жилого дома плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2008 года, в случае продления органами исполнительной власти сроков окончания строительства-срок продлевается соответсственно. Разрешение на строительство продлевалось Распоряжениями Комитета по строительству Санкт-Петербурга дважды после заключения договора, последний раз до декабря 2009 года. Могут быть в суде какие-то проблемы с пунктом договора "в случае продления органами исполнительной власти сроков окончания строительства-срок продлевается соответсственно". Я слышал двойные сроки противоречат закону о защите прав потребителей - в нем принимается 1 срок, а поскольку другой конкретной даты в моем договоре, кроме как 4 квартал 2008 года, нет - то принимается он. 
Насколько это соответствует действительности? И дайте, пож-ста, ссылку на документ, подтверждающий что можно рассматривать только 1 срок, а разрешения третьих лиц на продление не принимаются во внимание. Заранее спасибо!

Перегудов Вадим Анатольевич · Accepted Answer

Как я понял из в.у. отношения по поводу долевого строительства многоквартирного дома сложились уже п период действия ФЗ №214-фз, а Ваш договор, следуя расставленному акценту на слово "ИНВЕСТИРОВАНИИ", регистрацию не проходил. Вывод: Либо требуйте должного оформления Ваших отношений с застройщиком ( а потом уже и исполнения указанных в этом ДДУ сроков) либо требуйте немедленного возврата средств (согл.ч.3.ст.3 ФЗ №214-фз). В настоящее время требовать исполнения незаключённого договора Вы не можете.

Шаверин Юрий Юрьевич · Answer

ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ (в редакции от 17.07.09)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором

 и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.


Это статья из федерального закона согласно п.3 если вы инфармационного письма не получали можете обратится в суд.
Если вы просто хотите зарегистрировать важе право на собственность но вам не получить необходимых документов то , вы также через суд можете истребовать их и потом на основании судебного решения зарегистрировать право собственности в ГБР

Продление сроков строительства жилого дома по договору долевого участия - возможные проблемы в суде и соответствие законодательству о защите прав потребителей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Инвестирование строительства доли в ЖК Приморский маяк - продление сроков и работа Госкомиссии

Будет ли распространятся действие нового закона "О долевом участии в строительстве..." на отношения между мной

Влияет ли отсутствие разрешения на строительство и договора аренды на возможность вносить инвестиционные взносы

Проблемы с заключением договора долевого инвестирования

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома?

Могу ли я как-то доказать, что фактически договор заключался в июле, а не в феврале?

Неисполнение договора долевого участия - стоит ли продолжать борьбу в суде?

Мой договор о долевом строительстве был заключён в 2004 г. Дом тогда же начал строиться.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59