Правовые аспекты семейного положения при купле-продаже недвижимости - ответственность, установление факта брака и исковая давность

Question

Семейное положение при купле-продаже
При сделке купле-продажи недвижимости продавец скрыл свое семейное положение. 
1) Кто несет ответственность (материальную) в случае если объявится жена и предъявит права на проданную недвижимость, как совместно нажитую в браке?
2) Как можно узнать женат человек или нет? Паспорт можно поменять.
3) Есть ссылка на закон, кто в этом случае несет ответственность? 
4) И какой срок исковой давности?

Спасибо!

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Здравствуйте 1.Сторона по сделке- муж 2.Узнать это можно просто спросив мужа, состоит ли он в браке? Если муж ответит утвердительно, вы будет знать, что он в браке и должно быть согласие супруги( если квартира приобретена в браке). Если муж отрицает, что состоит в браке и имеется нотариально заверенное заявление об этом, то муж несёт всю ответственность за последствия возможного расторжения договора по этому основанию. 3.ст.35 Семейного кодекса РФ 4.Исковая давность по такому основанию- один год ст.35 ч.4 Семейного Кодекса РФ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

см. положения ст. 35 СК Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Правовые аспекты семейного положения при купле-продаже недвижимости - ответственность, установление факта брака и исковая давность

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость отказа от притензий бывшего мужа при продаже квартиры, приобретенной женой до брака

Договор по добровольному разделу совместно нажитой недвижимости при отсутствии совместных детей - советы и рекомендации

Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.

Необходимость нотариального согласия супруги на продажу недвижимости при ее общей совместной собственности

Кто и сколько платит при оформлении договора купли-продажи?

А через 5 лет были внесены изменения в закон и согласно этому закону срок исковой давности допустим стал не 3 года

Что произойдет с комнатой, принадлежащей 14-летнему ребенку, после смерти матери и оформления попечительства?

Если да то как постаратся этого избежать?

Нужно ли нотариально заверенное согласие жены при продаже недвижимости, полученной по дарственной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59