Если да то как постаратся этого избежать?

Вопрос №113913 из г. Архангельск
опубликован 02.10.2003, 16:16

Хотелось бы знать несет ли агенство недвижимости при оформление через него договора купли-продажи квартиры отвественность за "чистоту" покупаемой квартиры. Если через какое-то время объявляются претенденты на купленую недвижимость, то кто несет ответственность за это и может ли сделка, оформленная через агенство, быть признана недействительной? Если да то как постаратся этого избежать?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Всесь объем ответственности агентства определен в соглашении с ним. Как правило, эти договора не включают обязательств агентств в отношении т.н. "чистоты сделки"ю Между тем если Вы не были осведомлены о чем-то при покупке квартиры, какие-то важные моменты не вошли в договор - вы имеете право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст.178 ГК РФ. Согласно данной статье сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. С уважением,

03.10.2003, 04:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 4 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

НИЦ правовых и экономических экспертиз

Юридическая фирма из города Москва, стаж 5 лет

5.0 57 отзывов

Уважаемая Татьяна Александровна!

Агентство несет ответственность за сделку только в том случае, если это вытекает из текста договора - Вашего с агентством. Чаще всего такие договоры составляются так, что ответственности никакой.

Но, законом установлено, что ответственность за "правовую чистоту" сделки несет государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней, кроме того, если сделка нотариально удостоверялась, то - нотариус.

По этому вопросу смотрите ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и законодательство о нотариате.

Сделка может быть признана недействительной независимо от того, осуществлялась она через агентство или нет.

02.10.2003, 20:51

Спросить юриста