Если да то как постаратся этого избежать?
опубликован 02.10.2003, 16:16
Хотелось бы знать несет ли агенство недвижимости при оформление через него договора купли-продажи квартиры отвественность за "чистоту" покупаемой квартиры. Если через какое-то время объявляются претенденты на купленую недвижимость, то кто несет ответственность за это и может ли сделка, оформленная через агенство, быть признана недействительной?
Если да то как постаратся этого избежать?
Всесь объем ответственности агентства определен в соглашении с ним. Как правило, эти договора не включают обязательств агентств в отношении т.н. "чистоты сделки"ю Между тем если Вы не были осведомлены о чем-то при покупке квартиры, какие-то важные моменты не вошли в договор - вы имеете право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по основанию, предусмотренному ст.178 ГК РФ. Согласно данной статье сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. С уважением,
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 4 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Уважаемая Татьяна Александровна!
Агентство несет ответственность за сделку только в том случае, если это вытекает из текста договора - Вашего с агентством. Чаще всего такие договоры составляются так, что ответственности никакой.
Но, законом установлено, что ответственность за "правовую чистоту" сделки несет государственный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней, кроме того, если сделка нотариально удостоверялась, то - нотариус.
По этому вопросу смотрите ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и законодательство о нотариате.
Сделка может быть признана недействительной независимо от того, осуществлялась она через агентство или нет.
Юристы ОнЛайн: 61 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как выбрать юриста при покупке квартиры на вторичном рынке - подробный гайд и важные вопросы к агентствам недвижимости
В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?
Как проверить чистоту покупаемой квартиры самостоятельно, чтобы избежать неприятностей?
Ответственность юриста за проверку юридической чистоты сделки по приобретению недвижимости без указания конкретных
Необходимость предупреждения сторон о требованиях перед совершением сделки - ответственность агентства по продаже недвижимости
Стандартные условия договора купли-продажи и ответственность агентства недвижимости - важные моменты в покупке квартиры
Правовые аспекты семейного положения при купле-продаже недвижимости - ответственность, установление факта брака и исковая давность
Можно ли прописать в договоре купли продаже квартиры материальную ответственность агентства недвижимости за чистоту сделки.
Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут