Продажа коммерческого здания - обязанность заплатить НДС по кадастровой стоимости для физического лица?

Дина,

В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условия договора купли-продажи недвижимости регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При этом нормы ГК РФ не регулируют вопрос о размере цены или ее соответствия рыночному уровню.

В связи с этим, размер стоимости объекта недвижимости определяется сторонами договора.

Учитывая вышесказанное, по нашему мнению, продажа здания по цене ниже кадастровой стоимости не несет каких либо рисков юридического характера.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Российской Федерации.

Налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога (пункт 1 статьи 154 НК РФ).

Поскольку иного порядка определения стоимости товаров (работ, услуг) в целях определения налоговой базы по НДС главой 21 НК РФ не установлено, то соответственно, по нашему мнению, налоговая база по НДС будет определяться исходя из стоимости здания, установленной сторонами договора купли-продажи.