Как получить свою долю от двухкомнатной квартиры при помощи материнского капитала и родственного обмена

У нас в семье (мама, отчим, сестра-(общая дочь мамы и отчима), я) есть двухкомнатная квартира. В ней прописанны мы все. Квартира принадлежит 1/2 отчиму, 1/2 мне. Сейчас я вышла замуж. Родила дочь. Живу на съемной квартире. Хочу забрать свою долю. Но у них нет денег мне выплатить мою часть. Мы с мужем хотим брать ипотеку. У мамы есть материнский капитал. Можем ли мы сделать так. Мой муж вместе с мамой берут квартиру в ипотеку под мат. капитал. А в дальнейшем я с мамой делаю родственный обмен. Я свою 1/2 доли сестре. А они мне долю в трёхкомнатной. Чтобы квартира была уже наша с мужем и мы спокойно платили ипотеку.