Как провести выкуп доли в долевой квартире при наличии обременения ренты и ипотеки?

Вопрос №9575242 из г. Москва
опубликован 30.01.2016, 22:25

Есть двухкомнатная квартира в долевой собственности. Есть 2 стороны: 1 - посторонний человек, владеющий 70% доли в квартире, 2 сторона - родная бабушка, которая написала на своего внука и свою дочь договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящий момент внук хочет взять ипотеку и выкупить у 1 стороны его долю. Так как в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у внука значатся обременения рента, ипотека, возникает вопрос: как грамотно провести данную сделку? Расторгнуть договор ренты, а затем брать ипотеку на другую долю? Или же выкупить ренту, стать полноправным собственником, снять обременения и взять ипотеку? P.S. Банк, зная что у заёмщика на иждивении находится человек, существенно повышает ставку и уменьшает сумму кредита.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Не нужно расторгать ренту, поскольку является своего рода дополнительной защитой прав как бабушки, так и внука...

По поводу сделки с другим собственником также торопиться не стоит.

Дело в том, что продать кому-то еще он может ТОЛЬКО после официального предложения продажи бабушке.

И после этого продажа посторонним не может быть по меньшей цене, чем было в официальном предложении.

В любом случае, сделку в суде можно приостановить, отменить, признать ничтожной...

30.01.2016, 22:55

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 10 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44412 отзывов

В законе нет обязательств что-либо в этом роде делать. Вообще вариант выкупа ренты предпочтительнее.

30.01.2016, 22:35

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36101 отзыв

Ситуация ясна. Банку невыгодно оформлять ипотеку на долю, банку выгодней получить квартиру(в случае невыплаты долга). Поэтому проще, на мой взгляд, расторгнуть ренту, оформить куплю-продажу или дарение бабушкиной доли и потом брать ипотеку под вторую долю. Можно и выкупить ренту. Важно, чтобы в результате всех сделок он был собственником всей квартиры, которая будет в залоге у банка.

30.01.2016, 22:45

Спросить юриста