Как провести выкуп доли в долевой квартире при наличии обременения ренты и ипотеки?

Вопрос №9575242 из г. Москва
опубликован 30.01.2016, 22:25

Question

Есть двухкомнатная квартира в долевой собственности. Есть 2 стороны: 1 - посторонний человек, владеющий 70% доли в квартире, 2 сторона - родная бабушка, которая написала на своего внука и свою дочь договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящий момент внук хочет взять ипотеку и выкупить у 1 стороны его долю. Так как в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у внука значатся обременения рента, ипотека, возникает вопрос: как грамотно провести данную сделку? Расторгнуть договор ренты, а затем брать ипотеку на другую долю? Или же выкупить ренту, стать полноправным собственником, снять обременения и взять ипотеку?
P.S. Банк, зная что у заёмщика на иждивении находится человек, существенно повышает ставку и уменьшает сумму кредита.

Булатова Ирина Дмитриевна · Accepted Answer

Не нужно расторгать ренту, поскольку является своего рода дополнительной защитой прав как бабушки, так и внука...

По поводу сделки с другим собственником также торопиться не стоит. 
Дело в том, что продать кому-то еще он может ТОЛЬКО после официального предложения продажи бабушке. 
И после этого продажа посторонним не может быть по меньшей цене, чем было в официальном предложении. 
В любом случае, сделку в суде можно приостановить, отменить, признать ничтожной...

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В законе нет обязательств что-либо в этом роде делать. Вообще вариант выкупа ренты предпочтительнее.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ситуация ясна. Банку невыгодно оформлять ипотеку на долю, банку выгодней получить квартиру(в случае невыплаты долга). Поэтому проще, на мой взгляд, расторгнуть ренту, оформить куплю-продажу или дарение бабушкиной доли и потом брать ипотеку под вторую долю. Можно и выкупить ренту. Важно, чтобы в результате всех сделок он был собственником всей квартиры, которая будет в залоге у банка.

Как провести выкуп доли в долевой квартире при наличии обременения ренты и ипотеки?

Похожие вопросы

В настоящий момент в квартире прописаны только получатель ренты (бабушка) и плательщик ренты (внук).

Может ли внук снять с регистрационного учёта свою бабушку в квартире, чтобы продать её?

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и оставить квартиру в собственности?

Дело в том, что на данную квартиру уже был зарегистирован договор ренты со стороны дальней родственницы.

Какой в нашей жизни очень распространен договор (постоянная рента или пожизненная или пожизненное содержание с иждевением)?

Как родственники мужа могут претендовать на доли в квартире?

Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?

Как перевести квартиру с ренты в полную собственность, если владелец остается тем же?

How to reassign the apartment without the burden of a lifetime maintenance agreement - legal considerations and options

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59