Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Question

Я собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего: 
- мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи? 
- влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?

Хабарова Ядвига Геронтьевна · Accepted Answer

Здравствуйте 1.При совершении дарения между близкими родственниками налог не взимается. 2.в последующих сделках - налог с кадастровой строимости. Льгота по оплате НДФЛ и подаче декларации( 3 года с момента нахождения собственности в квартире), была установлена п. 17.1 статьи 217 НК РФ. Однако с 1 января 2016 года срок владения недвижимостью увеличили и теперь он составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ). Правда, есть исключения. Трехлетний срок сохраняется, если квартира получена по договору дарения от близких родственников или по наследству, недвижимость приватизирована, а также для договоров пожизненной ренты. Новые правила касаются квартир, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Поэтому на продажу квартиры приобретенной ранее они не распространяются. Удачи

Шакиров Айрат Айдарович · Answer

Здравствуйте! 1. Не важно сколько стоила квартира при дарении, нужно будет платить 13% со всей сделки 2. Да, влияет 3. Укажите сумму продажи 1 млн, тогда платить налог не нужно ст.220 НК

Алиса · Answer

Я не правильно видимо спросила. по п. 1 все понятно. Второй вопрос касался размера налога на имущество физ лиц. Т.е. влияет ли стоимость квартиры, указанная в договоре дарения на размер налога на имущество физ лиц. Но мне кажется я уже разобралась, что налог на имущество определяется на основании кадастровой стоимости объекта. А вот кадастровая стоимость объекта как устанавливается на эту стоимость влияет ли как то суммы сделок (в частности дарения). Т.е. росреестр или кто там стоимость определяет смотрит ли на  данные ЕГРП по стоимости объекта указанной в договорах?

Как правильно указать стоимость квартиры при дарении, учитывая налоговые последствия при ее продаже через 3 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли в договоре дарения указывать стоимость квартиры по БТИ, для уменьшения суммы налога на дарение?

Как оформить переход квартиры через договор купли-продажи или договор дарения и возможность уплаты налога

Как указать стоимость квартиры в договоре дарения и ее влияние на сделку?

Будет ли облагаться НДФЛ доход в размере стоимости квартиры, полученной по договору дарения от матери сыну?

Указывать ли стоимость квартиры в договоре дарения, и что дешевле - дарение или завещание?

При заключении договора дарения на квартиру в простой письменной форме нужна ли справка о инвентаризационной стоимости квартиры?

Вопросы о цене подарка и стоимости при продаже квартиры без нотариального оформления

Налоги при продаже комнаты - какие платить исходя из оформленного договора дарения? Возможно ли оформить куплю-продажу?

Как минимизировать налог на прибыль при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?

Возможно ли указать право проживания в договоре о дарении квартиры и какие могут возникнуть проблемы при ее продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59