Жена зарегистрировала право собственности на дом без согласия супруга и сына, и дом был продан третьим лицам

Здравствуйте, Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Недвижимое имущество, которое было получено во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, - является личной собственностью гражданина, здесь согласие супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам (например, дарение), может быть признано их общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), для отчуждения такого имущества необходимо истребовать согласие второго супруга.

Согласие не требуется, если недвижимость являлось собственностью супруги до вступления в брак.