Страсти вокруг приватизации земли - гражданин Украины и его внук борются за собственность на участок

Вопрос №960288 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.02.2010, 15:31

Имеем дом загородный 1906 г.постройки. Дом на 2-хсобственников (1/3 и 2/3). Владелец 1/3 и части земли в размере 1 сотки (по наследству) является гражданином Украины (наверно, с 1991 г) и не был в России с 1968 г. В 1998 г. участок (11 соток) был приватизирован на собственника 2/3 дома, т, этот собственник открыто пользовался и обрабатывал эту землю. Имеется свидетельство о собственности и о регистрации этих 11 соток. Таким образом, собственник 1/ 3 дома имеет право на аренду только 1 сотки, той что под 1/3 дома. Внук гражданина Украины и собственника 1/3 дома (по доверенности) хочет через суд отменить приватизацию (в 1998 г.)и передачу в собственность 11 соток и претендует на 1/3 всего участка. Т.е. 12 соток. Вопросы. Имеет ли приватизация земли 1998 г. обратную силу. Имеет ли право на приватизацию земли гражданин Украины. А его внук подоверенности? Благодарю Вас за помощь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Валентина Николаевна! Согласен с коллегой о сроке исковой давности - три года с момента события. Но даже если будет применен специальный срок исковой давности - один год с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве, и иск пойдет в суде, то иностранные граждане вправе выкупить (но не приватизировать бесплатно) землю, занятую строением. Второй дольщик уже владеет частью имущества в порядке наследования, что не дает ему права на какие-то изменения в сложившейся структуре земельного участка и жилого строения. Максимум чего ему удастся добиться - это установление сервитута - определение порядка совместного пользования дорожками для подхода к дому, причем Вы можете потребовать плату за сервитут (ст. 274 ГК РФ).

Валерий Наумов

21.02.2010, 09:08

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 36. Утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Васюк Юлия Викторовна

Юрист из города Шатура, стаж 7 лет

5.0 17 отзывов

Уважаемая Валентина Николаевна! В соответствии со ст. 36 ЗК РФ иностранные граждане - собственники зданий, расположенных на земельных участках, имеют право на приобретение земельных участков в собственность за плату. Если здание находится в долевой собственности, земельный участок предоставляется в долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. Если один из сособственников считает свои права нарушенными, он вправе обратиться в суд и поручить кому-либо представлять свои интересы по доверенности.

20.02.2010, 19:17

Спросить юриста

Ховрачев Юрий Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 27 лет

5.0 7 отзывов

- общий срок исковой давности - три года;

- для расприатизации, при несогласии других, исключений нет

21.02.2010, 01:28

Спросить юриста

удалён

Добрый день еще раз.

Но участок( 11 соток из 12) уже приватизирован в 1998 г. на одного дольщика строения и оставшаяся 1 сотка на другогодольщика-- та сотка,что находитсятолько по 1/3 дома.Прошло 12 лет. Другой Дольщик хочет отменить приватизацию 1998 года и перекроить участок согласно пропорции владения домом ( т.е 1:2)

Действует ли срок давности приватизации и можно ли признать приватизацию земли не действительной с 1998 года( на каком основании?)

и изменить пропорции владения земли ?

Благодарю за помощь.

21.02.2010, 00:24

Спросить юриста