Урегулирование вопроса по доверенности на подписанта для заключения ДДУ в случае изменения реквизитов и организационно-правовой формы организации

Здравствуйте!

Во-первых, как указано в ст. 186 Гражданского кодекса РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Так что доводы менеджера о том, что доверенность без указания срока её действия действует 3 года, не соответствуют действительности. Такая доверенность действует только 1 год. В Вашем случае срока доверенности истекает 05.02.2016 г. (если в ней указана дата подписания доверенности - 06.02.2015 г.).

Что касается изменения организационно-правовой формы юридического лица - застройщика, то это действительно не влияет на действительность доверенности, поскольку при реорганизации юр.лица в форме преобразования (смены организационно-правовой формы) все его права и обязанности остаются неизменными и переходят к реорганизованному юр. лицу.

В доверенности необходимо обратить внимание на должностное лицо, подписавшее доверенность.

В частности, необходимо удостовериться, что лицо, выдавшее доверенность, имеет на это право.

Насколько я понимаю, Вы уже проверили по ЕГРЮЛ, что исполнительный орган данного юр. лица - директор, который подписал доверенность, является действующим. Кроме того, доверенность удостоверена нотариусом (не имеет значения, что и.о., такая доверенность в принципе, не обязательно должна быть удостоверена нотариально, достаточно и подписи одного директора, а также печати юр. лица).

Дополнительно можете обратиться к нотариусу, удостоверявшему доверенность, с просьбой подтвердить её подлинность.

Помимо ДДУ, Вам необходимо ознакомиться с проектной декларацией, которая должна быть размещена на сайте застройщика, а также с проектной документацией на строящийся объект. Также следует проверить права застройщика на земельный участок, имеется ли обеспечение ДДУ в форме страхования, банковской гарантии, поручительства и др.

1. Этот так согласно ст. 186 гк рф. Максимальный срок - 1год, если не указан срок действия в самой доверенности.

2.Действительна.

3. Есть риски, связанные с полномочиями того, кто выдал доверенность - поэтому стоит убедиться, что это лицо имеет право выдавать доверенность (на дату ее выдачи - по егрюл ген. директор, есть приказ о назначении на должность, протокол общего собрания)

4.3 года - если этот срок указан в доверенности, изменение реквизитов не влияет на срок.

5. Вправе посмотреть данные в егрюл, попросить ознакомиться с уставом, приказом о назначении ген. директора.

6. на разрешение на строительство, на сроки строительства, вправе посмотреть договор с подрядчиком, документы на земельный участок, на вид обеспечения обязательств.

1. ДДУ подписывается ген. директором и главным бухгалтером.

Сумма указывается в рублях.

2. Если подписывается доверенности — следует проверить, действует эта доверенность на настоящий момент, позвонив нотариусу выдавшему ее.

Любая доверенность в дальнейшем может осложнить ситуацию.

3. В соответствии со ст.186 ГК РФ:

- если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.