Урегулирование вопроса по доверенности на подписанта для заключения ДДУ в случае изменения реквизитов и организационно-правовой формы организации

Question

Ситуация: Разрешение вопроса по доверенности на подписанта договора ДДУ.

Доверенность на подписанта по договору ДДУ со стороны застройщика (подписант из фирмы, которая занимается продажей недвижимости, полномочия подписанта на совершение сделок купли-продажи прописаны, печать фирмы (старое наименование), подпись ныне действующего директора и подпись временно исполняющего обязанности нотариуса с печатью стоит).

Застройщик при подготовке к заключению договора ДДУ передал копию доверенности на подписанта действующую от 06.02.2015. Сегодня 02.02.2016, подписание договора может состоятся позже 06.02.2016 года. Директор по выписке из ЕГРЮЛ, не менялся при последней проверке, однако! Организация ранее имела организационно-правовую форму ЗАО ИК ГРИНЭКС, затем 12.10.2015 произошло изменение наименования:

Сообщаем об изменении наименования Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Гринэкс» (ЗАО «ИК «Гринэкс»), адреса компании, а также, вследствие изменения адреса, присвоения компании нового КПП:

Новый адрес: 119435, город Москва, улица Малая Пироговская, дом 3 
Новый КПП: 770401001
Новое наименование: Акционерное общество «Инвестиционная компания «Гринэкс»
Новое сокращенное наименование: АО «ИК «Гринэкс»

Одновременно сообщаем, что по адресу: 123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, д.24 – приём корреспонденции не осуществляется.

Вопросы:

1) Доверенность на подписанта действует в течении года, если не указана дата в доверенности? Каков максимальный срок действия такой доверенности?
2) при изменении реквизитов, организационно-правовой формы организации, доверенность ранее выданная со старой печатью и подписью ныне действующего руководителя будет действительна?
3) Какие риски могут возникнуть по доверенности на подписанта, на что надо обратить особое внимание?
4) менеджер по продажам уверяет, что доверенность действует три года и действительна даже при изменении выше указанных реквизитов, можно ли доверять данному менеджеру?
5) Где проверить доверенность на подписанта, которую они предлагают, чтобы исключить возможные риски, какие еще могут быть подводные камни?
6) на что надо обращать внимание при заключении сделки купли-продажи недвижимости, помимо договора ДДУ?

Заранее спасибо за ответы!

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Во-первых, как указано в ст. 186 Гражданского кодекса РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Так что доводы менеджера о том, что доверенность без указания срока её действия действует 3 года, не соответствуют действительности. Такая доверенность действует только 1 год. В Вашем случае срока доверенности истекает 05.02.2016 г. (если в ней указана дата подписания доверенности - 06.02.2015 г.). Что касается изменения организационно-правовой формы юридического лица - застройщика, то это действительно не влияет на действительность доверенности, поскольку при реорганизации юр.лица в форме преобразования (смены организационно-правовой формы) все его права и обязанности остаются неизменными и переходят к реорганизованному юр. лицу. В доверенности необходимо обратить внимание на должностное лицо, подписавшее доверенность. В частности, необходимо удостовериться, что лицо, выдавшее доверенность, имеет на это право. Насколько я понимаю, Вы уже проверили по ЕГРЮЛ, что исполнительный орган данного юр. лица - директор, который подписал доверенность, является действующим. Кроме того, доверенность удостоверена нотариусом (не имеет значения, что и.о., такая доверенность в принципе, не обязательно должна быть удостоверена нотариально, достаточно и подписи одного директора, а также печати юр. лица). Дополнительно можете обратиться к нотариусу, удостоверявшему доверенность, с просьбой подтвердить её подлинность. Помимо ДДУ, Вам необходимо ознакомиться с проектной декларацией, которая должна быть размещена на сайте застройщика, а также с проектной документацией на строящийся объект. Также следует проверить права застройщика на земельный участок, имеется ли обеспечение ДДУ в форме страхования, банковской гарантии, поручительства и др.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

1. Согласно ч. 1 ст. 186 ГК РФ Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. 2. Да, действительна. 3. Рисков нет, если доверенность действующая 4. Только если срок указан в доверенности 5. Проверьте полномочия подписанта (изучите протокол собрания Устав и т.п.)

Давидович Людмила Борисовна · Answer

1. Этот так согласно ст. 186 гк рф. Максимальный срок - 1год, если не указан срок действия в самой доверенности. 2.Действительна. 3. Есть риски, связанные с полномочиями того, кто выдал доверенность - поэтому стоит убедиться, что это лицо имеет право выдавать доверенность (на дату ее выдачи - по егрюл ген. директор, есть приказ о назначении на должность, протокол общего собрания) 4.3 года - если этот срок указан в доверенности, изменение реквизитов не влияет на срок. 5. Вправе посмотреть данные в егрюл, попросить ознакомиться с уставом, приказом о назначении ген. директора. 6. на разрешение на строительство, на сроки строительства, вправе посмотреть договор с подрядчиком, документы на земельный участок, на вид обеспечения обязательств.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

1. ДДУ подписывается ген. директором и главным бухгалтером. Сумма указывается в рублях. 2. Если подписывается доверенности — следует проверить, действует эта доверенность на настоящий момент, позвонив нотариусу выдавшему ее. Любая доверенность в дальнейшем может осложнить ситуацию. 3. В соответствии со ст.186 ГК РФ: - если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Урегулирование вопроса по доверенности на подписанта для заключения ДДУ в случае изменения реквизитов и организационно-правовой формы организации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Изменения наименования ПАО «Первый инвестиционный фонд МЕРИДИАН» с 2003 года по 2018 год.

Сомнения в правильности записи в трудовую книжку - как внести изменения в наименование организации?

Кто может подписать договор на беспроцентный займ со стороны общества - роль генерального директора и возможные варианты решения

2. Место нахождения Общества и его единоличного органа управления:

Правомерность подписания договора с изменением наименования компании при использовании старой доверенности

Отказ в регистрации изменений в ЕГРЮЛ - вопросы документации по продаже доли и изменению ген. директора.

Как правильно написать претензии в связи со сменой юридического адреса и ген директора застройщика

Гражданин Колобов обратился в суд о недействительности договора купли-продажи, подписанного без полномочий

Процедура передачи доли учредителем ООО - ко кого момента считать передачу

Какие документы нужно предоставить нотариусу при изменении адреса организации в форме Р 13001?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59