Необходимо продать комнату в коммунальной квартире, с соседкой не общаемся. Как правильно осуществить продажу?

Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Необходимо уведомить соседку письменно о продаже с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Если соседка отказывается от покупки или в течении месяца не дает ответа, вы имеете право продать комнату третьему лицу, но за цену не ниже той, которая указана в уведомлении.

Здравствуйте!

Необходимо продавать комнату в коммунальной квартире с соблюдением права преимущественной покупки собственниками других комнат (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). также, как и при продаже доли в праве общей долевой собственности.

Для этого нужно либо вручить (направить) собственникам других комнат предложения о покупке и выждать месяц, либо получить от них нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки, после чего продавать комнату постороннему лицу.