Необходимые документы при продаже частного дома - план (чертёж) дома и межевание

Для составления договора стороны сделки должны собрать следующий перечень документов:

оригинал и копии паспортов, удостоверяющих личность субъектов сделки (собственника и покупателя);

оригинал и копии идентификационных номеров налогоплательщика (ИНН) субъектов сделки;

если сделку осуществляет не непосредственный собственник недвижимости, а его доверенное лицо – паспорт и нотариально утвержденная доверенность, подтверждающая право заключать подобные договора;

документы, доказывающие собственнические права владельца на объект сделки (главным образом это могут быть: свидетельства о праве владения недвижимым имуществом, наследования, о разделе наследованной собственности, о приобретении арестованного или заложенного недвижимого имущества на публичных торгах, договор дарения, судебное решение об утверждении собственнических прав, мировое соглашение и т.п.);

если в качестве документа, подтверждающего собственнические права, предоставляется биржевое соглашение о купле-продаже, то он должен содержать отметку касательно регистрации прав собственности, также в большинстве случаев требуется и судебное постановление о признании действительности данного договора;

документы, подтверждающие собственнические права на соответствующий участок земли, если в документах о полномочности распоряжаться жилым строением не содержится подобной информации (госакт или свидетельство о владении и т.п.);

техпаспорт на объект сделки, выданный БТИ;

кадастровый паспорт земельного участка (если будет необходимо);

письменное согласие продаже имущества от всех собственников объекта сделки;

выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;

если в доме зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные/частично недееспособные люди, необходимо предоставить соответствующее разрешение от попечительских и опекунских инстанций;

заключение об экспертной оценке продаваемого имущества, выданное организацией с соответствующей аккредитацией;

если в сделке присутствует юрлицо – правоустанавливающая документация;

если собственник женат или замужем – нотариально утвержденное разрешение жены (мужа) на осуществление продажи (в случае, если объект сделки является совместно нажитым имуществом);

брачные свидетельства от обеих сторон договора;

если дом с участком находится под ипотекой, необходимо предоставить разрешение от ипотекодержателя на подобную сделку (только при тех обстоятельствах, если сам договор ипотеки допускает такую возможность);

если объектом продажи является только часть дома – нотариально подтвержденное заявление от другого собственника (-ков) об отказе от своего права на преимущественный выкуп части дома.