Потоп в санузле - кто несет ответственность за повреждения у соседей и что делать дальше?

Помогите, пожалуйста! Мы начали ремонт в санузле и, соответственно, меняли трубы и стояки с горячей и холодной водой. Выполняли данную работу наши рабочие в присутствии местного сантехника, как только стояки были заменены и дали воду, на нас с верхнего этажа обрушился потоп горячей воды. Соответственно, пока не перекрыли воду, затопило квартиру этажом выше, где и произошла проблема с трубой, и нас и соседей снизу. Как оказалось, у наших соседй сверху сорвало с резьбы старый полотенцесушитель, т.к он держался всего на двух оборотах резьбы (так им сделали местные сантехники). Мы соседям сверху отремонтировали полотенцесушитель и помогали убрать воду в их ванне и туалете, а до тех пор, хозяйка той квартиры и не думала собирать воду, а почему-то размазывала её на соседние комнаты, с нами присутствовали местный сантехник! Мы воду убрали у себя сразу же. Прошло уже 3,5 недели после потопа и вдруг нам звонит техник-смотритель и говорит, что мы залили соседей сверху и испортили им линолеум во всех комнатах и мебель. На завтрашний день назначен его визит. Что теперь делать, ведь трубы соседей не были даже закреплены должным образом? Законно ли то, что акт будет составлен спустя такой длительный срок? Наша квартира застрахованна, но это не успокаивает. У соседей сверху квартира муниципальная.