Спор о возможности открытия сервитута для проезда через территорию с установленным шлагбаумом - шансы нашей стороны в суде

Вопрос такой: Установили шлагбаум на законных основаниях. Согласовали со всеми, получили разрешение от всех. Это включая плюс еще два дома, к которым перекрывается проезд не говоря о контролирующих инстанциях. Житель третьего дома, к которому есть собственный проезд, но нет сквозного к его дому через наш двор, желает оформить сервитут и парковаться и открыть проезд убрав тротуарные бордюры на территории своего двора и проезжать через нашу территорию, получив пульт от нашего шлагбаума, а не подъезжать к своему подъезду через свой въезд во двор через не законно установленный шлагбаум их ТСЖ, который перекрывает въезд не только к их дому но и к трем другим. Он, возможно, инвалид, от нашего двора ему идти гораздо дальше до своего подъезда, чем он будет парковаться у своего подъезда. Почитав закон, понял, что он не прав. Хотел услышать мнение специалиста, поскольку сам не юрист, просто умею читать... Изначально, он был предупрежден о том, что территория оформляется под ограничение проезда и оформления земельного участка под наш дом, и о необходимости внесения платы за установку шлагбаума, пульт и содержание территории. Категорически отказывался, теперь грозит судом. Каковы наши шансы в споре. Спасибо. С.у. Александр.