Необходимость продажи квартиры - как разделить доли с наглым сводным братом

В общем, такое дело. Моя мать вышла замуж в 2001 году. Отчима зовут Геннадий. У Геннадия есть сын, который стал моим сводным братом, его зовут Анатолий. Прожили мы семьей 5 лет и мама развелась с моим бывшим отчимом. Потому что он жестоко обращался с ней и с детьми. В итоге, мы от него ушли, а его сын остался с отцом. На Геннадия завели уголовное дело за жестокое обращение с детьми. Его сын оказался в приюте, затем в дет. доме. Когда мы жили вместе, мы купили 3-х комнатную квартиру и поделили ее на 4 доли, Маме, мне, Геннадию и Анатолию. Примерно год назад Геннадий уехал в Старый Оскол и женился. Вообще, он был женат раз 7 и все его бывшие жены убегали куда глаза глядят, оставляя ему все. Я полагаю, что он брачный аферист, который женится и выживает женщин из квартир. Сейчас уже 10 лет мы не можем продать или разменять квартиру. Сначала Геннадий не хотел продавать, а потом уехал в Старый Оскол и вроде как собирается подарить свою долю сыну. Сын настолько наглый, что не соглашается продавать квартиру не то чтобы на равных условиях, а даже если он получит больше. Риэлторам заявляет, что он согласится только если ему предоставят квартиру с ремонтом, хотя сам настолько запустил квартиру, что она сейчас стоит максимум 1200 000. Ему подавай 800 000, а нам он предлагает забрать остальное. Сейчас нам предложили вариант, чтобы ему 700 000, а нам 550 000. Мы готовы согласиться, а он заявил, что мы слишком много хотим. В итоге, он говорит, что его все устраивает и он не собирается продавать квартиру. Хотя он в этой квартире не живет. Пустил каких-то наркоманов, они выбили стекла и сейчас лазают туда через окно. Сам он ведет такой-же разгульный образ жизни, пьет и дебоширит. Мы неоднократно вызывали полицию, но участковый отказывается работать, говорит что Анатолий абсолютно законно пустил жильцов в квартиру и что полиция выгнать их не может. Сейчас у меня вопрос, как нам продать квартиру? Можно ли как-то через суд или через полицию заставить Анатолия продать квартиру и разделить деньги поровну? Такой наглости я еще не встречал. Надо решить этот вопрос.