Судебный спор о возврате долей в незавершенном строительстве после развода - права бывшей жены и решение суда

3 года назад я развелся с женой, пока были в браке я продал комнату в общежитии-где собственниками были я и двое несовершеннолетних детей, опека разрешила продажу при условии что я предоставлю детям доли в доме-(НЕЗАВЕРШОННЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ-готовность 71%-по св.о регистрации права)-каторый я купил у своей мамы (до брака), (денежныесредства полученные от продажи комнаты-небыли фактически вложены в строительство), в дальнейшем был получен сертификат на материнский капитал (на третьего ребенка) (чтобы получить сертификат я был вынужден подписать обязательство-о предоставлении долей в доме всем членам семьи ПОСЛЕ СДАЧИ В ЭКСПЛУОТАЦИЮ, денежные средства были перечислены подрядной фирме-каторая невыполнила работы на эту сумму. Где-то через год после развода жена подавала иск в суд на раздел имущества-суд не вынес никакого решения-т.к дом небыл завершон строительством и небыл сдан в эксплуотацию, год назад (2 года после суда по разделу) я продал дом-как НЕЗАВЕРШОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО т.к он небыл заложен-небыл в аресте (детям я в любом случае верну деньги за их доли), сейчас бывшая жена подала иск о признании сделки по продаже дома не действительной всвязи с непредоставлением мной долей детям и ей. имеет ли она право? Если нет-то на каких основаниях?