Риэлторское агенство настаивает на использовании банковской ячейки для оплаты жилой недвижимости

Вопрос №965818 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.03.2010, 10:26

Риэлторское агенство возражает против формы безналичного расчета при проведении сделки по продаже/покупке жилой недвижимости и настаивает на включении в договор купли-продажи способа передачи денег с использованием банковской ячейки. Предлагаемый мною способ перечисления средств с расчетного счета покупателя на мой расчетный счет юридическая служба риэлторской фиомы отвергает, как неприемлемый, объясняя это тем, что по существующему законодательству расчеты такого рода производиться между физическими лицами не могут, т.к. этот способ применяется лишь при расчетах между юридическими и физическими лицами. Метод внесения покупателем денег в депозит нотариуса якобы также неприемлем, так как законом установлены точные условия, при которых эта процедура возможна, и обоюдное желание сторон в перечень этих условий не входит. Так ли это? И каковы в таком случае возможности безналичной оплаты, которая меня вследствие имеющихся причин устроила бы более всего? Спасибо. Александр.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Как правило риэлторы предпочитают работатть с наличкой с целью избежания налогообложения своих доходов ,кроме того открывается простор для мошенничества,Вы в данном случае не ориентируйтесь на риэлторов, их интерсы Вас не касаются ,Вам следует думать и обезопасить собственную сделку.Насчет безналичного перевода со счета на счет,мне кажется Вас вводят в заблуждение ,а проверить просто обратитесь в банк,если вас обманули,то скорее всего имеете дело с мошенниками.

03.03.2010, 10:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 дня

8 800 505-91-11

Составляется договор купли-продажи недвижимости с указанием способа расчета между сторонами посредством аккредитива.

Оплата будет производиться после регистрации права собственности на Покупателя. Риски Продавца недвижимости сведены к минимуму посредством твердого обязательства Банка произвести платеж по предоставлению Выписки из единого реестра прав, подтверждающей переход права собственности на Покупателя.

Если переход права собственности от Продавца к Покупателю не осуществлен (сделка не зарегистрирована), то и оплата не будет произведена.

ВАЖНО: Так как в момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами не произведен, при регистрации сделки может возникнуть ипотека в силу закона (залог недвижимого имущества) до момента окончательного расчета. Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуем в договор купли-продажи внести следующий пункт: "Стороны подтверждают, что приобретаемая недвижимость не будет находиться в залоге у Продавца до полного расчета Покупателя с Продавцом".

Покупатель открывает в Банке счет, размещает на нем денежные средства и обращается с заявлением на открытие аккредитива.

Со счета Покупателя на специальный счет покрытия по аккредитиву Банк перечисляет сумму, указанную в заявлении (отметим, что распоряжаться средствами на данном счете не может ни Покупатель, ни Продавец).

Банк извещает Продавца об открытии аккредитива в его пользу.

После прохождения процедуры регистрации прав на квартиру, Продавец запрашивает в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую переход права к Покупателю.

Указанная выписка и прочие документы, отраженные в аккредитиве, представляются Продавцом в Банк, который после проверки соответствия документов условиям аккредитива совершает перечисление суммы аккредитива со счета покрытия на счет Продавца.

ИТАК, ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ОПЛАЧИВАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ДО МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, А ПРОДАВЕЦ ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЕТ УКАЗАННЫЕ В АККРЕДИТИВЕ СРЕДСТВА ПОСЛЕ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ФАКТА РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ.

28.02.2010, 15:41

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста