Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры при регистрации в палате и налаживается ли обременение до рассчета?

Вопрос №682371 из г. Иркутск
опубликован 05.12.2008, 20:17

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Покупатель будет перечислять деньги на рассчетный счет мне, после подписания купли-продажи. Налаживается ли в этом случае обременение на квартиру до рассчета? Что может быть если покупатель не перечислит деньги, можно ли анулировать сделку? Как вообще это оформляется, если производится безналичный рассчет.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ларионов Андрей Анатольевич

Адвокат Москва, стаж 21 год

5.0 388 отзывов

Здравствуйте,Ирина! Как это делается: в банке открывается счет в рублях или в валюте на имя покупателя.Средства блокируются до момента окончательного оформления сделки.Условия доступа к банкосвкому счету-зарегистрированный договор купли-продажи на имя нового владельца.Только после предъявления оговоренных документов,деньги со счета покупателя продавец может получить наличными либо перевести на заранее открытый счет.При открытии счета в банке покупателем присутствие продавца обязательно.

Недостаток такой схемы расчетов для покупателя: при срыве сделки или возникновении конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают и получить их он сможет только через суд.С уважением,

05.12.2008, 21:12

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 55 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

8 800 505-91-11

Ирина, здравствуйте! Если у Вас происходит продажа недвижимости с отсрочкой платежа, то квартира будет находиться в залоге у продавца до полной выплаты по договору купли-продажи. Или же в договоре должен быть пункт о том, что, согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ, стороны договорились о том, что залог не возникает. Именно так требуют в УФРС.

Должен быть акт приема-передачи квартиры.

Если же деньги покупатель перечисляет сразу же в полном объеме после подписания договора, но до передачи его в УФРС, то такой пункт вносить не нужно.

С уважением,

Харченко О.В.

05.12.2008, 21:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

удалён

В рег.палате сказали,что мы подписываем куплю-продажу,а потом после перечесления денег на мой счет надо еще какой то передаточный акт составить,ничего не могу понять

05.12.2008, 20:49

Спросить юриста