Какие права на данную собственность имеет мой отец и законна ли будет продажа жилья без его согласия?

Вопрос №968659 из г. Самара
опубликован 03.03.2010, 21:02

Question

C 1992 г. мой отец жил в гражданском браке с женщиной на ее жилплощади. В апреле 1999 года они зарегистрировали брак и он был прописан в квартире, которая принадлежела ей по праву собственности. В августе 1999 г. ею было составлено завещание о том, что супругу завещано пожизненное проживание, а собственность завещана ее сыну и внуку в равных долях. Собственница жилья умерла в сентябре 1999 г.. При вступлении в наследство ее сын отказался от своей доли в пользу сына (т.е. ее внука), который сразу зарегистрировался на данной жилплощади. До настоящего времени мой отец проживал в квартире один и оплачивал все коммунальные платежи за двоих (себя и "собственника").В марте т.г. внук объявил о желании продать квартиру (другой жилплощади мой отец не имеет). Какие права на данную собственность имеет мой отец и законна ли будет продажа жилья без его согласия?

Калинина Анна Александровна · Accepted Answer

Елена! Продать квартиру можно без согласия Вашего отца. Но и при новом собственнике отец будет иметь право пожизненного проживания в этой квартире. Обратите внимание на ст. 1137 ГК РФ "При последующем переходе права собственности на имущество.....право пользования этим имуществом ..... сохраняет силу". Никто не сможет выселить отца из этой квартиры. При этом у меня есть большие сомнения, что внук быстро и без проблем продаст квартиру, так как у новый собственник приобретает квартиру с обременением.

С уважением, адвокат Калинина А.А.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

на продажу квартиры согласие Вашего отца не нужно, так как собственнику принадлежит триада прав- право владения, пользования и распоряжения. кроме того, считаю, что при переходе првава собственности на квартиру при ее продаже ваш отец утрачивает право пользования данной квартирой (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ)

Какие права на данную собственность имеет мой отец и законна ли будет продажа жилья без его согласия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Может ли внук снять с регистрационного учёта свою бабушку в квартире, чтобы продать её?

Облагается ли налогом продажа квартиры, если он вступил в права собственника менее 3-х лет.

Квартира приватизирована, куплена в 1996 году, брак с 1992 года.

Супруга сына, не проживающая в наследуемой квартире, имеет право на долю?

Перевести квартиру на сына/внука или оставить в собственности вдовы - что лучше?

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Спор о наследстве - как действовать внуку и какие последствия возможны?

Имущественные права внука и внучки после смерти сына, дочери и дедушки - вопросы наследства

Как сохранить право наследования квартиры у внука, если сын приватизирует ее?

Обязанна ли бабушка выделить долю внуку при покупке новой квартиры, согласно условиям органов опеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59