В поисках земельного участка под жилой дом - категория земли и прописка в некоммерческих дачных партнерствах в Московской области

Question

Собираемся приобретать земельный участок в Московской области под строительство жилого дома. Расматриваем варианты и в котеджных поселках Какая категория земли должна быть, чтобы была возможность дальнейшей прописки. И еще: Что значит некомерческое дачное партнерство, возможна ли прописка в таких коттеджных поселках. Спасибо.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Все земли которые находятся в пределах границ коттеджного поселка согласно ст83 ЗК РФ являются землями населеных пунктов.. В вашем случае нужно ставить вопрос не окатегории змель- а виде разрешенного использования змельного участка. Чтобы вы могли прописаться потом вид разрешенного использования земли должен быть ИЖС-индивидуальное жилищное строительство.тогда без всяких пролблем пропишитесь. если построите жилой дом,в котеджном поселке В котром есть улицы квартала то конечно сможете прописаться. Правильное название по закону -дачное некоммерчесмкое партнерство. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" 4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица. ДНП- некоммерческая организация, которая добровольно создается гражданами для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного строительства Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов 1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. 2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Статья 7. Состав земель в Российской Федерации 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Предпочтительно - земли населенных пунктов, ИЖС. В этом случае без проблем получите разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ)
С некоммерческим партнерством советую не связываться.

Галкин Денис Александрович · Answer

Если строение будет признано пригодным для всесезонного проживания то можно

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Для застройки земли населенных пунктов используются!
Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Подкатегория, предписывающая варианты использования участка собственником, называется видом разрешенного использования. В Вашем случае это ИЖС.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте.
Оптимальный вариант - ИЖС. Можно также - ЛПХ
Насчет НДП - тут все может быть. Если категория земель под ЛПХ, то можно. Уточните в правлении партнерства. Главное, дом должен иметь статус - жилой, ему должен быть присвоен адрес. Тогда сможете прописаться.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности
_______________________________
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Быстров Николай Викторович · Answer

Рекомендую приобретать земельные участки только в деревнях.
Имеется риск отмены перевода с/х под дачку в ДНП.
Оптимальные варианты видов разрешенного использования:
ЛПХ: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных

ИЖС:Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)

В поисках земельного участка под жилой дом - категория земли и прописка в некоммерческих дачных партнерствах в Московской области

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как вообще должно звучать назначение земель и категория, чтобы я смогла построить дом и получить в нем прописку?

Какая категория земли нужна для покупки участка под жилой дом и прописку?

Как выбрать земельный участок для использования материнского капитала и возведения жилого дома - роль КФХ и ДНП?

Как получить постоянную прописку в ДНП-дачное некомерческое партнерство, приобретая участок в стадии строительства?

Скажи какие документы должны быть предоставлены мне при покупке земельного участка?

Вопросы перед покупкой дачи - возможность строительства и прописки, необходимые документы и риски

Выбор земли для постоянного проживания - какая категория и вид использования подходят для получения прописки?

Выбор юридического адреса для регистрации некоммерческого дачного партнерства в СПб

Вопрос: имеет ли право дачное некоммерческое партнерство продавать земельный участок?

Как правильно оформить документы на земельный участок для строительства жилого дома с правом прописки в МО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59