Налог с продажи квартиры в 2016 году - рассмотрение налогооблагаемой базы и возможности занижения стоимости в ДКП до 1 млн рублей

Здравствуйте.

Согласно ст 217.1. НК РФ

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января "года", в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Моя семья состоящая из трех человек владеет квартирой в равных долях. (несовершеннолетних нет). Мы решили продать ее одному покупателю одновременно, но каждый из собственников хочет продать свою долю, отдельно. И соответственно, получить причитающуюся ему сумму и распоряжаться ее по своему усмотрению. Вопрос: должны ли мы предлагать каждый свою долю по первоочередному право выкупа друг другу? Заверять отказы от первоочередного права покупки у нотариуса? Составлять у нотариуса договора о продажи долей и заверять их? Попадает ли наша ситуация под новый закон о продаже долей ФЗ ст.24. от 01.01.2016г.?