Недействительность сделки с приватизированной квартирой из-за психического состояния дарителя - как действовать?

Question

Обрый вечер! Уважаемые юристы, очень хотелось бы получить совет или разъяснение. Имеется приватизированная квартира, собственников было трое, по одной трети на каждого (я, моя мать и мой брат), проживали в этой квартире с рождения. Брат алкоголик, инвалид второй группы по психическому заболеванию (умственная отсталость), поэтому его паспорт и зеленка всегда вне зоны его доступа. На руках бывает разве что копия паспорта. После смерти мамы в 2015 г доли поделились на 2\3 мне и 1\3 брату. Проживаем все время в этой квартире. И только сегодня я узнаю, что в 20012 г мой брат в тихую подарил свою 1\3 какому то мужику. Сделка зарегистрирована. Брат ничего толком не помнит, так как частенько бывают и бывали запои. Новый сособственник за все время так и не объявился и я знать ничего о сделке не знала. Что теперь делать ума не приложу. Как вообще могла пройти сделка если даритель психически не здоров и все документы кроме копии паспорта у него отсутствовали. Есть ли шанс через суд признать сделку недействительной?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Вы НЕ собственник проданной (подаренной) доли в праве. И оспорить сделку может только Ваш брат. Или Вы по доверенности от него. Но Вам в этом смысла нет, так как Вы не обременены юридическими знаниями. И потому, доверенность нужно, чтобы он выдал адвокату, который возьмется за его дело.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Небольшой шанс есть, если брат сам захочет оспорить сделку. Только в чем сверхзадача для Вас?

Кроме того, не очень понятно какое-то странное распределение долей после смерти матери? Что было завещание?

Сивко Василий Геннадьевич · Answer

Шанс есть,но срок 1 год.Торопитесь.

Елена · Answer

Завещания не было, брат отказался от своей доли наследства в мою пользу, поэтому теперь у меня 2\3 доли квартиры. По поводу сверхзадачи не поняла. Брат больной и чтобы не оставить его без жилья мне придется выплачивать откуп новому собственнику, а таких денег у меня нет.

Елена · Answer

Спасибо за отклик! А могу я иск сама подать? Брат в очередном запое и толку от него мало.

Елена · Answer

Зачем доверенность? Я сособственник и все вопросы и проблемы приходится решать мне, и так же я отстаиваю и свои интересы по поводу собственности нашей общей квартиры. По срокам, насколько я знаю три года со дня когда узнали о сделке.

Недействительность сделки с приватизированной квартирой из-за психического состояния дарителя - как действовать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Угроза суда - возможные последствия, если брат подаст иск о доле в родительской квартире

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

Спор о правах на муниципальную квартиру - шансы на победу и право на бесплатного юриста

Оспорима ли сделка покупки квартиры, если третья доля была подарена перед сделкой по новому паспорту алкоголика?

Право на долю завещанного имущества - мой брат продал квартиру, но наследование и приватизация вызывают вопросы

Легальные пути отмены дарения квартиры матерью и возмещение ее владения

Будет ли действительна дарственная на долю кватиры если даритель дееспособный инвалид 1 й группы по психическому заболеванию?

Невозможность прописки к маме - вопросы права и возможные решения

Как защитить интересы инвалида 1 группы при утере всех документов после смерти супруги и вторжении в квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59