Подскажите, сможет ли отец опротестовать его в суде и как правильно оформить завещание моей маме в мою пользу.

В нашей семье сложилась конфликтная обстановка, в результате чего возник вопрос раздела имущества между моими родителями. О себе: я в семье осталась единственным ребенком, младший брат умер. Я арендую квартиру вместе с мужем в другом городе. Мама проживает в квартире, которую мы (мама, отец и я) приватизировали после смерти брата (по инициативе отца, по долям). Мама и отец прописаны в этой квартире. Квартиру заработала мама. Кроме доли в квартире маме принадлежит дом (в черте города с газом, электричеством и небольшим земельным участком). Этот дом родители купили на общие деньги и оформили на мамину маму (мою бабушку), а она оставила его по наследству маме. Я прописана в этом доме. Отец хочет продать свою долю в квартире, мы с мамой против, т.к. другого жилья у нас нет и не будет (вариант с ипотекой нам не подходит). Дом он также хотел бы иметь в своей собственности. Мама предложила отцу половину дома, т.е. оформить на него дом, а за половину получить деньги, с условием, что он не будет со мной делить квартиру. На данный момент отец уклоняется от прямого решения спора. Я предложила ему переоформить его долю на меня, после чего решать вопрос с домом. Он считает, что я не права. По его мнению, делать это не обязательно, он подпишет на меня дарственную. Я не хочу чувствовать зависимость от отца (на эту долю он может взять кредит и т.д.). Я хочу иметь жилье и быть спокойной. Мама не хочет подавать на развод (верующая), и жить совместно с отцом тоже не хочет. У отца есть молодая женщина. О своих планах в личной жизни он со мной говорить не хочет. Оба родителя, работающие пенсионеры. Подскажите, как гарантировано для нас с отцом оформить сделку по передаче его доли в квартире в мою собственность, а ему – дом, с расчетом того, что он выплатит маме дополнительную сумму за полдома. Также, мама предложила оформить завещание на дом и ее долю в квартире в мою пользу. Подскажите, сможет ли отец опротестовать его в суде и как правильно оформить завещание моей маме в мою пользу. С уважением, Ирина.