Проблемы с долевым участием - Как защитить права и получить квартиру при смене застройщика?

Ольга Николаевна, добрый день!

Сразу отмечу, права дольщиков защищаются множеством нормативно-правовых актов. Прежде всего, Конституцией РФ (ст. 40), а также Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Соинвесторы могут требовать от органов власти, предоставивших застройщику земельный участок под возведение жилого дома, обеспечить завершение строительства. Механизм действий, которые должные предпринять чиновники, прописан, к примеру, в законе N 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

Законная смена застройщика возможна только с согласия дольщиков! Здесь действует тот же принцип, что и при переводе долга. Застройщик — должник, дольщик — кредитор. И обязательства можно передать третьему лицу, только когда инвестор даст на это согласие. Вы, подписав Дополнительное соглашение № 373/49-1-08 о переходе прав и обязанностей по контракту от ООО « Десна» к ООО « Старкос-А», дали свое согласие таким образом.

Права и обязанности по договору с ООО "Десна" переходят к ООО "Старкос -А" в том объеме, в каком они были первоначально.

Не подписывайте никакие дополнительные соглашения о доплате.

Для начала необходимо изучить Ваши документы и таким образом определить порядок Ваших действий.