Музыка и крики поситителей до 2-3 ночи, да так громко что кажется всё это происходит в нашей квартире.

Для начала надо выяснить переведено ли жилое помещение в нежилое согласно действующему законодательству.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Жилое помещение перестает быть таковым и может использоваться не для проживания граждан с момента получения его собственником уведомления о переводе жилого помещения в нежилое по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502, и акта, подтверждающего завершение переустройства (перепланировки), если для использования помещения в качестве нежилого требовалось его переустройство (перепланировка).

Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей с учетом положений статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, если (ИП) юрлицо арендует квартиру под ресторан без перевода жилого помещения в нежилое, то в суд может быть заявлен иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды жилого помещения. В случае вынесения судом решения о применении последствий ничтожности такого договора организации придется освободить занимаемое помещение

Если помещение переведено из жилого в нежилое и является собственностью организации (ИП), орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о прекращении права собственности организации на жилое помещение.

Региональным законодательством также могут быть предусмотрены нормативно-правовые акты обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время.

Ваши действия: обратиться с письменной жалобой в администрацию города, а также в прокуратуру. Если спустя две недели ситуация не изменится, обратиться с жалобами повторно. Важно, чтобы у вас на руках оставались доказательства отправки вами и получения ими ваших жалоб, а также копии самих жалоб. На все ваши жалобы должностные лица обязаны дать письменный ответ. Если ещё через две недели ситуация опять не изменится, обратиться в суд с жалобой на бездействие должностных лиц.