Комната приватизированна была по 1/2 доли на мужа и жену.

Уважаемая Виктория !

Как я понял из Вашего юридического запроса и

информации в нём, Вы именно "купили" 1/2 доли

комнаты в коммунальной квартире, но не путём

договора купли-продажи, а по договору дарения.

И "купили" Вы видимо у жены, хотя Вы не указали

в своём запросе точно об этом.

Если откровенно, то эта сделка очень рискован-

ная для Вас. Где гарантии, что муж и сынне знают,

что это фактически КУПЛЯ-ПРОДАЖИ с нарушени-

ем положений статьи 250 Гражданского кодекса

РФ ?

Поэтому ответить на Ваш первый

Уважаемая Виктория !

Как я понял из Вашего юридического запроса и иноформации

в нём, Вы именно "купили" 1/2 доли комнаты в коммунальной

квартире, но не путём договора купли-продажи, а по договору

дарения. И "купили" Вы видимо у жены, хотя Вы не указали это

в своём запросе точно об этом.

Если откровенно, то эта сделка очень рискованная для Вас.

Где гарантии, что её муж и сын не знают, что это фактически

КУПЛЯ-ПРОДАЖИ и с нарушением положений статьи 250 Граж-

данского кодекса РФ ?

В этом случае Вы также лишили себя возможности получить и

налоговый вычет при покупке жилья, а это уже не "копейки"...

Поэтому ответить на Ваш первый вопрос на основании не пол-

ной информации, проблематично.

Что касается второго Вашего вопроса, то если этот дом явля-

ется аварийным и подлежит сносу, то все вопросы регулируются

в данном случае Жилищным кодексом РФ.

Но жилищный Кодекс РФ по разному определяет права граж-

дан, проживающих в доме, который признан аварий ным, в зави-

симости от того, на каком основании граждане пользуются жи-

лым помещением, т.е. являются они собственниками жилых по-

мещений или пользуются жилыми помещениями на ос новании

договора социального найма жилого помещения.

Для проживающих в таком доме по договору социального най-

ма жилого помещения согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предо-

ставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, ко-

торые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое по-

мещение по договору социального найма должно быть благоуст-

роенным применительно к условиям соответствующего населен-

ного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимае-

мому жилому помещению, отвечать установленным требовани-

ям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требова-

ния к жилому помещению, которое предоставляется именно в

связи со сносом дома.

Из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение

гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных

условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье

должно быть р а в н о з н а ч н ы м по общей площади ранее зани-

маемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих

на улучшение жилищных условий. И при этом граждане, которым

предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраня-

ют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых поме-

щениях, если у них не отпали основания состоять на таком учёте

(см. статью 55 ЖК РФ).

Для проживающих в таком доме граждан в собственных жилых

помещениях порядок обеспечения их жилищных прав при сносе

этого дома определяется статьёй 32 Жилищного Кодекса.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение

может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия

выкупа определяются соглашением с собственником жилого по-

мещения. Соглашение включает в себя обязательство Россий-

Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципаль-

ного образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое

помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения уста-

новлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная

стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные

собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки,

которые он несет в связи с изменением места проживания, вре-

менным пользованием иным жилым помещением до приобрете-

ния в собственность другого жилого помещения ( в случае, если

указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предус-

мотрено сохранение права пользования изымаемым жилым поме-

щением до приобретения в собственность другого жилого поме-

щения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-

обретения права собственности на него, оформлением права соб-

ственности на другое жилое помещение, досрочным прекраще-

нием своих обязательств перед третьими лицами, в том числе

упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему мо-

жет быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения

другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную це-

ну (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Однако изъятие земельного участка для государственных или

муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сно-

са жилого дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует поря-

док возмещения собственнику расходов при изъятии жилого поме-

щения в иных случаях, например при признании дома аварийным

и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жи-

лищные отношения не урегулированы жилищным законодатель-

ством или соглашением участников таких отношений, а и при от-

сутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо

регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит

их существу, применяется жилищное законодательство, регулиру-

ющее сходные отношения ( аналогия закона ).

Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищ-

ных прав собственника жилого помещения при сносе дома по ос-

нованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Феде-

рации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтвержда-

ется также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок

обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещении-

ями в связи со сносом их дома. Данная норма предусматривает, что

в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к

выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживаю-

щим совместно с ними членам их семей применяются правила, ус-

тановленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Таким образом, если часть жилых помещений в подлежащем сно-

су доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при

изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о

предоставлении собственнику иного жилого помещения следует ру-

ководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое по-

мещение может быть изъято у собственника ЛИБО ПУТЁМ вукупа,

ЛИБО ПУТЁМ по соглашению с собственником ему может быть

предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в

выкупную цену.

Всего Вам доброго.

Виктория, здравствуйте! Выскажу Вам мое мнение: оспорить договор, конечно, бывший супруг может, но врядли у него что-то получится..

Не важно, даже если это была купля-продажа в виде заключения договора дарения. Последствием признания недействительной притворной сделки является не двухстороння реституция (возврат в первоначальное положение), а применение последствий той сделки, которая в реальности была заключена. То есть, купли-продажи. Поэтому, если даже случится чудо, и бывший супруг сможет каким-то образом доказать, что дарение было куплей-продажей, то в суд он сможет обратиться только в том случае, если он положит на депозит суда ту сумму, которую Вы заплатили, предъявив также и требование о переводе на него прва и обязанностей по доказанному договору купли-продажи. Докажет, иск удовлетворят - Вы получите его деньги с депозита суда. соответственно, ничего не потеряете.

Нет у БМ денег - суд его иск просто не примет.

Так что, и доказать тяжело, и Вы деньги не потеряете.

Что касается получения отдельного жилья - вот тут, думаю, врядли.. Собственника в Москве предоставляют либо денежную компенсацию, либо аналогичное жилье. На их выбор. Если это комната в коммунальной квартире в равных долях - скорее всего, предоставят однокомнатную квартиру также в равных долях.

С уважением.

Харченко О.В.