Вопрос о действительности Договора дарения 1/2 доли квартиры, подписанного перед смертью дарителя
₽ VIP
Является ли Договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру действительным, если он был подписан у нотариуса 9 декабря, сдан на государственную регистрацию 11 декабря, а бабушка (даритель) скончалась 14 декабря. В договоре есть пунк, где говорится, "Передача подаренной квартиры Одаряемым произойдет посредством вручения Дарителем зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и и картаграфии по Москве, настоящего договора дарения 1/2 доли праве собственности на квартиру", и стоит дата регистации договора 21 января. Но, на дату регистрации договора (21 января) бабушки уже небыло.
Надежда, здравствуйте! Договор дарения жилой недвижимости считается заключенным с момента его гос. регистрации. Соответственно, на момент заключения договора бабушки уже не было в живых. И данный договор недействителен. НО если данный договор никто не оспаривает (наследники бабушки), если УФРС договоры выдало (представителю бабушки по доверенности, например. Не зная, что доверитель умер), то и дергаться не нужено. Если есть хоть малейшая возможность оспаривания договора, то лучше самой выйти в суд с иском о признании права собственности на данную долю в праве на квартиру..
Высказала вам свою точку зрения.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Надежда, г.Москва!
Договор дарения 1/2 доли квартиры является ОСНОВАНИЕМ для перехода от одного лица(дарителя) к другому лицу (одаряемому) и в части действительности Договора дарения сомневаться не приходится, т.к. Договор дарения был подписан сторонами при жизни дарителя и для признания данного договора недействительным законных оснований не имеется.
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Но на дату государственной регистрации перехода права собственности в порядке дарения, дарителя не было в живых, поэтому имеются все основания утверждать, что для признания государственной регистрации в порядке перехода по данному Договору дарения - НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ имеются все основания.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания рекомендовать, избрать иной способ перехода права собственности на квартиру.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 16 марта 2010г
18:50 уф.вр.
Спросить
считаю , что у наследников дарителя (бабушки) есть законные основания для признания договора недействительным. Так как договор дарения вступает в силу с момента его госрегистрации , которая заканчивается внесением записи о сделке и переходе права собственности в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в данном случае была внесена 21 января, то есть после смерти стороны договора (дарителя)
Спросить
Скажите пожалуйста, как прописать пункты 6, 7 договора Дарения В случае, когда: Даритель - бабушка, Одаряемый - внучка. Квартира приватизирована только на бабушку, но прописаны в ней двое (сама бабушка и ее сын-инвалид). После подписания договора бабушка и сын останутся проживать в квартире.
Заранее спасибо!
С Уважением, Юлия.
Пункты 6, 7:
6. На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович. Подписывая настоящий Договор, он обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ, а также зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
7. По соглашению сторон настоящего договора Даритель обязуются освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Одариваемому в течение 14 (Четырнадцати) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Подписан и подан на регистрацию договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру в г. Москве. Регистрацию приостановили. Одно из оснований - "в договоре не указано как передается дар".
Что посоветуете указать?
Видимо, они (регистраторы) взяли это из ст. 574 ГК:
"Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов"
Это нам получается надо было указать что то подобное?:
"Передача Доли осуществляется в день подписания настоящего Договора посредством вручения Дарителем Одаряемому правоустанавливающих документов на Долю." или
"Передача Доли осуществляется после регистрации настоящего Договора посредством вручения Дарителем Одаряемому правоустанавливающих документов на Долю."
Но если после регистрации, то у Дарителя уже фактически нет правоустанавливающ. Документов на Долю... Значит, наверное, в день подписания Договора или в день подачи документов на гос. регистрацию...
Подскажите, как лучше написать?
Нужно будет составить новый договор дарения или же доп. соглашение к тому договору, что уже подан на регистрацию?
А справки (БТИ, паспортный стол, гос. пошлина) по новой нужно будет собирать и оплачивать?
Запутался. Вообще, конечно, бюрократы последние эти регистраторы - каждый норовит толковать и иначить закон так, как ему вздумается!
Заранее спасибо за помощь!
Как правильно написать в договоре дарения:
1) Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
2) Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему Договору Долю возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
1) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или
2)в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
И где Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Был подписан договор дарения на квартиру. Документы были сданы на регистрацию в Росреестр. Было получено свидетельство на право собственности на одоряемого, но на договоре дарения стоит только печать о регистрации права собственности печати о регистрации договора дарения нет. Считается ли в этом случае действительным переход права собственности (договор дарения).
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности.
Есть Свидетельство о государственной регистрации права от сентября 2014.
Какие документы надо иметь еще на квартиру при составлении договора дарения и его регистрации в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Составляю договор дарения доли в квартире в простой письменной форме.
Возник вопрос можно ли в договоре указать,
Одаряемая приобретает право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... с момента подписания настоящего договора.
И будет ли это иметь юридическую силу?
Или право в любом случае возникает только с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу...
Скажите как правильно прописать пункт 6 Договора Дарения квартиры бабушки внучке, если в квартире помимо бабушки прописан инвалид.
Пункт 6:
На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Иванович. Подписывая настоящий Договор, он обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ, а также зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Третьих лиц, имеющих право пользоваться КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.
Заранее спасибо!
Получили документы из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о праве собственности на квартиру по Договору дарения. Договор дарения заключен между отцом и дочерью. В Федеральной служб государственной регистрации, кадастра и картографии с нас не запросили документы, подтверждающие родство, следовательно налог на дарение будет начислен? Какие наши следующие шаги? Нужно подать декларацию о доходах?
Скажите пожалуйста, у меня на руках есть договор дарения квартиры который зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с выдачей свидетельства. Вопрос: являются ли эти документы основанием что квартира принадлежит мне как одариваемой или даритель может вернуть ее в свою собственность. Необходимо ли было договор дарения регистрировать у нотариуса, что бы даритель не воспользовался этим правом? В подаренной квартире прописано три человека один из которых несовершеннолетний ребенок.
Даритель сохраняет за собой право пользования Квартирой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
