Как разделить квартиру, приобретенную в браке средствами, полученными от продажи квартиры мужа до брака, с учетом улучшений и наличия несовершеннолетних детей

Question

Скажите как разделить квартиру, если она была куплена в браке, но за счёт продажи квартиры мужа (которую купил до брака), просто чуть большей площадью приобрели в браке и новее постройка. Средства добавлялись на покупкуеё, самоотделку и ремонт, мебель. Имеются двое несовершеннолетних детей.

Спиридонов Михаил Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте Галина! ................................................................................................................................... 1. Изначально вопрос становится о том, есть ли между Вами и супругом спор о разделе имущества? Если спора нет, то раздел можно оформить путем оформления соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Соответственно в указанном соглашении можно прописать каким образом происходит раздел имущества. В счет доли одного из супругов, другим супругом может быть выплачена денежная компенсация, либо передано другое имущество. ................................................................................................................................... 2. Если такого соглашения не достигнуто, то раздел производить придется в судебном порядке, путем обращения с соответствующим иском в суд. В ходе судебного разбирательства (если супруг захочет увеличить свою долю) придется доказать, что квартира была приобретена только в части за счет общих средств, а оставшаяся часть была приобретена за счет денежных средств полученных супругом от продажи имущества принадлежащего ему до брака. На практике это сделать достаточно сложно, так как нужно доказать что деньги от продажи квартиры принадлежащей до брака были действительно вложены в новую квартиру. Доказывается это датой продажи первой квартиры указанной в договоре и приобретением второй, поступлением денег на счет в банке от продажи перовой квартиры, и перечислением этих денег в счет приобретения новой квартиры, и т.п. ................................................................................................................................... 3. Что касается детей, то согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ - ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. ................................................................................................................................... На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Если этот факт будет доказана в суде, то доля мужа будет увеличена

Симонов Михаил Владимирович · Answer

Но доказать факт приобретения второй квартиры за счет первой  не просто. Свидетельских показаний, например, будет недостаточно. Чуть ли ни единственные способы - обмен с доплатой либо продажа квартиры по безналу на отдельный счет и покупка с использованием этих денег.  Дети в разделе имущества участия не принимают так как не имеют права на имущество родителей. 
В то же время, если обсуждать вопрос безотносительно доказательств, сделать упор на слове "как" в понимании - в каких долях? 
Тогда получится так - имущество супруга ДО брака - его имущество, мебель, ремонт и улучшения - делятся пополам. тут можно либо представлять чеки, либо просто приглашать оценщика не на квартиру а именно на ремонт и так далее. При этом, либо у супруги появляется доля (что маловероятно), либо компенсация (но тут вопрос в стоимости ремонта... У меня был случай ремонта за 900 т.р. в квартире стоимостью 600 - в таком случае, естественно можно ставить вопрос о доле).

Как разделить квартиру, приобретенную в браке средствами, полученными от продажи квартиры мужа до брака, с учетом улучшений и наличия несовершеннолетних детей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Как разделить квартиру, если она была куплена в браке с использованием средств от продажи квартиры мужа

Как развестись, имея детей в возрасте 6 и 0,9 лет, и разделить имущество при разводе

Раздел имущества при разводе - квартира, мебель, автомобиль и способы доказать свою долю.

Раздел имущества в браке - определение доли в квартире, купленной за счет продажи предыдущей недвижимости

Возможно ли доказать, что квартира, оформленная на мужа, была приобретена на деньги жены?

Как будет делиться новая квартира при разводе, если она была куплена во время брака после продажи предыдущей?

Потом в браке, мы продали мою квартиру и купили новую, большей площадью.

Как разделить доли при продаже квартиры и учесть прописку внуков от детей из предыдущего брака?

Раздел имущества при разводе - как распределить платежи за квартиру, купленную в ипотеку в браке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59