Раздел имущества в браке - определение доли в квартире, купленной за счет продажи предыдущей недвижимости

Вопрос №18776191 из г. Петрозаводск
опубликован 03.10.2021, 21:35

Question

В браке была куплена квартира за счет средств от продажи квартиры, купленной до брака и ипотечных средств. По сути, был обмен квартирами, но оформлялись в один день договора купли продажи. Сейчас супруга хочет делить квартиру. Будет ли делиться та часть квартиры, которая была приобретена за средства от продажи квартиры, купленной до брака?

Росик Виктория Валерьевна · Accepted Answer

Вам необходимо будет предоставить суду договор купли продажи своей квартиры.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Колодезная Анна Юрьевна · Answer

Добрый день. Если вы докажете в суде, что источник средств - продажа добрачного имущества, то раздел квартиры будет только в части оплаченной кредитными средствами.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Согласно ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.

Слепцов Марк Валерьевич · Answer

Будет делиться, если не докажете цепочку получения денег.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Роман!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.

Во-первых, та квартира, которая была Вами куплена до брака, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является только вашей собственностью, а значит и деньги, полученные Вами от её продажи, тоже являются только вашей собственностью.

Во-вторых, если вы с супругой покупали во время брака другую квартиру на деньги, полученные Вами от продажи своей квартиры, и за счет ипотечного кредита, то значит, что в новой квартире есть доля собственности и ваша, и вашей супруги. Только у Вас в этой квартире фактически больше размер доли, чем у вашей супруги.

В-третьих, Вам следует самому изучить внимательно статьи 34, 36, 38, 39 СК РФ, если что-то не ясно, уточните у юриста, а потом уже нужно убедить свою жену на основании этих статей СК РФ, что нет смысла выносить этот бессмысленный спор в суд о разделе этой квартиры, а лучше произвести раздел квартиры именно справедливо на основании статьи 38 СК РФ через нотариуса, который поможет вам оформить соответствующее письменное соглашение о разделе этой квартиры.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш серьезный юридический вопрос было полезным для Вас.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Не будет, если лицо, которое делает увеличение своей доли представит доказательства этому.

Раздел имущества в браке - определение доли в квартире, купленной за счет продажи предыдущей недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

У меня была квартира до брака, потом я вышла замуж и мы продав мою купили новую на деньги отмоей проданной квартиры

Требование банка-кредитора о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры, оплаченной до брака, законно?

Как разделить квартиру после развода, если она была куплена в браке?

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

Что будет с квартирой, купленной за ипотеку и оплаченной материнским капиталом, при разводе?

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Как происходит раздел имущества после развода, если до брака была однокомнатная квартира, а после - двухкомнатная?

Кто владеет квартирой после расторжения брака и как ее продать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59