Возможно ли строительство жилого дома на участке с градостроительными ограничениями и вблизи железной дороги?

Присмотрела себе участок ИЖС, но там имеются градостроительные ограничения, что указано в праве собственности и в кадастровом паспорте на участок. Зона этих ограничений занимают 70% участка, сам участок находится в непосредственной близости к железной дороги, менее 100 метров. Если я правильно понимаю, часть участка это санитарная зона ЖД. Вопрос: Возможно ли строительство в этой зоне жилого дома? Можно ли снять подобные ограничения и как? И какие проблемы могут возникнуть, если я всё же куплю такой участок? Спасибо.