Вопросы при покупке комнаты в комунальной квартире

Хотим купить комнату в комунальной квартире. В свидетельстве права собственности у продавца написано не право на комнату, а право на долю в комунальной кв столько то метров. Квартира 3-х комн, кроме продавца еще два собственника, у каждого доля в квартире (комната). Вопрос:1. какие документ должны быть предоставлены от собственников долей: только отказы, заверенные у нотариуса или что - то еще? 2. Если у одного из собственников не погашена ипотека, то это никак не отразится на нас при сделке, (Та доля которую покупаем мы не под ипотекой) 3.Если комната в собственности менее 3-х лет, какие могут быть последствия после ее покупки (кроме налога) 4.Если был прописан ребенок, еще до покупки комнаты нынешним хозяином, выписан в 2007 году, но еще до сих пор является несовершеннолетним - это может иметь какое то значение после покупки нами комнаты. 5.Если в комнате у продавца был прописан несовершеннолетний ребенок, но 10 мес назад выписан, то нужна ли справка из органа опеки и попечительства 6. Если доля в квартире (комната) , но кроме этого и эта комната поделена на доли, то какие документы должны быть предоставлены для проведения сделки купли - продажи и подачи док-тов на регистрацию в Росреестр 7. Все собственники долей комнаты должны присутствовать на сделке?