Можно купить квартиру при помощи ипотеки у физического лица?

Можно, если найдете такого продавца. Не все согласны, т.к. это удлиняет на 2-3 месяца сделку.

Банк требует побольше бумаг, чем нужно при обычной сделки. Как правило, просит, чтобы в квартире никто не был зарегистрирован. Для продавца это более надежный вариант, т.к. при нем покупатель получает деньги из банка. Если банк даст согласие под конкретный вариант, то никаких проблем...

Да, можно. Банку не принципиально, является ли продавец юридическим или физическим лицом, главное, чтобы он был собственником.

Александр.

Вот вы сформулировали ваш вопрос ("Можно купить квартиру при помощи ипотеки у физического лица?)

При помощи ипотеки ничего ни у кого купить нельзя. Можно купить недвижимое имущество с использованием ипотеки. Поскольку ипотека- это залог недвижимого имущества.

Если вы покупаете квартиру у физического лица, а денег не хватает,то вы можете договориться с продавцом о предоставлении вам рассрочки или отсрочки платежа за квартиру в сумме договора (или в части этой суммы) под залог покупаемой вами квартиры (или иного недвижимого имущств, если оно у вас есть).

В этом смысле ответ на ваш вопрос-положительный.

Александр , вопрос Ваш усеченно-скрытный. Вы, вероятно, предполагаете использование голого термина «ипотека» для использования неких льгот, выплат, использования «материнского капитала»?

Если Вы покупаете квартиру у любого лица , и до сдачи документов на регистрацию в УФРС не оплатили квартиру на 100% (рассрочка, отсрочка, кредит , или по другим основаниям, в т.ч. вообще без участия банка в сделке, в т.ч. без указания в договоре условия о залоге), то в выданном Вам свидетельстве в графе «обременения» будет напечатано «ипотека в силу закона».

Статья 488 ГК . Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

То есть как я понял главное правильно сформулировать договор купли-продажи с рассрочкой платежа под залог приобретаемой недвижимости и это будет являться ипотекой?