Как переоформить квартиру на себя или несовершеннолетнего ребенка, при наличии сестры и детей, и собственнике, который не может самостоятельно подписать документы?

Нужно переоформить квартиру на меня или моего сына (несовершеннолетний), в квартире прописана сестра с 2-я несовершеннолетними детьми, а собственник в инвалидном доме (это мой дядя) и он может все подписать или написать только при выезде натариуса надом (т.к. уже почти не дееспособный). И хорошо бы все сделать с ним за один раз, потому что он далеко в другом городе. Что можно сделать в этой ситуации: доверенность, купле-продажа, доверенность или что? спасибо.