Как произвести расчет компенсации за несоответствие площади квартиры по ипотеке - советы от Натальи Ивановны

Это можно сделать только путем договоренности с застройщиком. Любые изменения фиксируйте допсоглашением (ст. 421, 450 ГК РФ).Автоматически такой зачет произведен быть не может.

Напишите претензию. изложите свои доводы и требования

Здравствуйте. Да, вы можете в счет стоимости лишних метров зачесть размер неустойки за несвоевременную сдачу дома застройщиком. Вам необходимо заключить соглашение об отступном. Обратитесь с таким предложением к застройщику

Гражданский кодекс РФ

Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

К сожалению вы не указали дату подписания акт приема-передачи жилого помещения. Поэтому невозможно произвести расчет неустойки, которая подлежит выплате застройщиком. В принципе зачет возможно произвести. Но сначала нужно определить размер неустойки и составить претензию о выплате выплате. Лучше всего чтобы размер неустойки было проблем судом.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 26] [Статья 410]

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Будет ли действительна справка от застройщика,что лишние 4.55 меры зачтены за счет компенсации по неустойке по обоюдному согласию.

АКТ приема еще не получила. Дом в эксплуатацию еще не сдан.