Кто имеет право на здание на земельном участке - оспариваемая ситуация в городе
₽ VIP
Вопрос очень сложный, адресован к грамотным цивилистам. Проблема в том, что в нашем городе никто не может ответить на данный вопрос даже за материальное вознагрождение. В 1993 г главой администрации города было издано постановление о предоставлении в бессрочное, постоянное пользование земельного частка организации, имеющей статус государственной. В этом же году главой администрации города было издано постановление о передачи здания, расположенного на этой же земле, в безвозмездное пользование. В данном постановлении указывалось, что муниципальный жилищно-производственный ремонтно-эксплутационный трест должен передать здание государственной организации в безвозмездное пользование и оформить передачу в установленном законом порядке. Данное здание было передано на баланс организации. Организация на данный момент является правоприемником гос. организации и часть акций принадлежит гоударству. До настоящего времени организация платит налог на имущество. В настоящее время Администрация город. Округа включила это здание в план приватизации и собирается продать его с аукциона. Скажите имеет ли право администрация продать это здание если земля находится в пользовании у организации, а здание на балансе и платится налог на имущество? Имеет ли организация преимущество при покупке данного здания.
Здание было передано в пользование, а не в собственность на земле , переданной в бессрочное пользование.?Србственником остается государство?.А почему бы вам в судебном порядке не признать последнее распроряжение администрации не законным, и признать через суд свое право на приватизацию здания? Сцуд и расставит все точки , а не виртуальный юрист. Для полного и правильного ответа надо видеть все документы в хронологии и их дословное содержание
Спросить
Уважаемая Галина, г.Спасск-Дальний!
При рассмотрении вашего вопроса необходимо исходить из того, что существует:
-федеральная государственная собственность;
-региональная государственная собственность;
-муниципальная собственность и т.д.
В каждом регионе РФ имеется имущество, которое принадлежит разным ветвям власти.
Если в вашем регионе до сих пор не разграничена собственность и тем самым не решён вопрос о принадлежности данной собственности к той или иной ветвям власти, то возникает "винегрет" как в вашем случае.
При рассмотрении вашего вопроса необходимо в первую очередь выяснить:
1)кому изначально принадлежал данный земельный участок, муниципальному или государственному органу?
2)кому изначально принадлежало здание, государственному или муниципальному органу?
3)вправе ли был изначально и до сего времени распоряжаться муниципальный орган как земельным участком так и зданием?
Поэтому в первую очередь Росимуществу и остальным ветвям власти субъекта необходимо провести разграничение собственности на землю и другое имущество и вероятней всего это необходимо будет сделать в судебном порядке.
Но складывается впечатление, что изданные муниципальным органом власти постановления лежат вне рамок правового поля и подлежат отмене.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 22 марта 2010г
10:45 уф.вр.
Спросить
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
1.Имеет ли право администрация отказаться от подписанного постановления на выкуп земли?
2.Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
3.Если я смогу выкупить землю в собственность, сможет ли тогда администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Спасибо.
Большое спасибо.
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?
Большое спасибо.
Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.
1. Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?
2. Если имеет, то имеется ли какая либо возможность сохранить здание?, т.к. оно кормит две семьи.
Большое спасибо.
Нашему зданию, в котором я проживаю с семьей, в 1997 постановлением мэра города Тамбова был изменен статус общежития на статус дома, а внастоящее время администарция ЗАО "Тамбовмебель",которому принадлежит это здание решило отменить постановление мэра и вернуть зданию статус общежития. Правомерно ли действие администрации в данном случае? И сможем ли мы,после изменения статуса приватизировать свои кватриры?
В 1992 году фирма преобрела в собственность жилые здания расположенные на земельном участке. В этом же году постановлением главы местного самоуправления участок был передан в постоянное бесрочное пользование. В дальнейшем здания были проданы частному лицу. В данный момент земля оформлена в бесрочное пользование на фирму (акт землепользования), а здания принадлежат частному лицу.
Вопрос: Как лучше оформить право собственности на землю. Сначала на фирму или сразу на собственника жилых зданий? Также, если можно, подскажите порядок оформления земли.
Имея в собственности долю административного здания, построенного на земле переданной в бессрочное пользование мы платим налог от кадастровой стоимости, установленной в городе. Прилегающая территория 1140 кв метров также передана нам в бессрочное пользование. С 2013 года налог возрос в 7 раз исходя из кадастровой стоимости земли. Имеет ли право организация отказаться от пользования примыкающей территорией?
Организация является собственником части здания. Остальная часть здания принадлежит администрации. Все здание по распоряжению администрации подлежит реконструкции. Какие права организации собственника? Может ли администрация начать реконструкцию здания без согласия собственниа?
Юридическое лицо приобрело в собственность недвижимое имущество (здание). Земля под зданием - на праве бессрочного пользования. Однако данное здание не стоит на балансе юридического лица (около 5 лет!). Тем не менее, бухгалтерия исправно выделяет деньги на оплату земельного налога и прочих платежей на данное здание и землю. Как быть в данной ситуации? Здание куплено и оформлено, а на балансе не стоит. Как поставить здание на баланс? Грозит ли какая-нибудь за это ответственность? Заранее спасибо за ответ.
В 2001 г. За месяц до введения в действие земельного кодекса, я приобрел в собственность здание. Земля под зданием у продавца была в бессрочном пользовании. Продавец и покупатель являлись физ. лицами. Оформить землю в бессрочное пользование не получилось т.к. чиновники протянули время разными отговорками, а потом вступил в силу Земельный кодекс и мне сказали, что я теперь не могу оформить землю в бессрочное пользование, а толь в аренду или выкуп в собственность. Написал заявление для получения земли в собственность. Было подготовлено и подписано постановление для передачи мне земли в собственность за деньги. А когда я пошел оформлять сделку мне сказали, что я ни чего не получу. Я подал в суд. Вскоре поя вилось постановление, которое отменяло первое на передачу мне земли. Судебная тяжба длится по сей день.
На землю у меня нет ни каких документов, кроме госрегистрации права бессрочного пользования предыдущего владельца здания. Фактически землю я использую, а платы за нее не несу 1.Правильно ли это? Если нет, то кому я должен платить? 2.Имею ли я право зарегистрировать бессрочное пользование в соответствии со статья 271 часть 2 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.
Спасибо.
Следующий вопрос. В собственности находится здание. Договор аренды на землю под зданием еще не оформлен. Соответственно арендная плата по законодательству не платится. Однако в земельном законодательстве пишется, что пользование земли является платным. Что должен платить государству собственник - земельный налог? Однако в налоговом кодексе четко прописано, кто его платит. Как быть в данной ситуации? Ведь юридически права на землю никак не оформлены (земля не находится ни в собственности у владельца здания, ни т.п.). С уважением, Андрей.
