Как лучше передать своё жильё: наследством или дарственно, какие нужны для этого документы?

Добрый день, Олег.

В этом вопросе каждый решает для себя сам.

Каждая из форм передачи недвижимости имеет свои минусы и плюсы.

Получив квартиру по договору дарения, одаряемый становится ее собственником, а даритель лишается права собственности и возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть он может рассчитывать лишь на дальнейшее проживание в квартире (на основании регистрации на этой площади), но передать ее в аренду, поменять или продать уже не сможет.

Если родственником дарителя одаряемый не является – размер налога на доходы физических лиц ударит по его финансовому состоянию.

При этом аргументом в пользу получения квартиры по договору дарения является тот факт, что расторгнуть этот договор можно только в судебном порядке, имея на то веские основания, в отличие от завещания, которое наследодатель при жизни может по своему усмотрению изменить. Причем изменению подлежит как сам предмет наследования, так и состав наследников, который указан в завещании.

При получении имущества по наследству нельзя быть полностью уверенным, что отсутствуют другие наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Данные категории граждан имеют право на имущество наследодателя независимо от содержания завещания. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому при наследовании по закону (обязательная доля).

Нужен паспорт и регистрационные документы на жильё.

С Уважением, Николай николаевич.