Вопросы изменения договора по аренде помещения под магазин - правомерность и возможности жалоб

В договоре аренды. должно быть соответствие разрешенному виду.Можно пожаловаться в прокуратуру ,ст.10 Закона О прокуратуре

Здравствуйте!

Могли изменить разрешенный вид использования нежилого помещения и, соответственно, изменить договор (ст. 421 ГК РФ).

Если по аукционной документации помещение предоставлялось только под продовольственный магазин, то никаких изменений в плане использования помещения еще и под кафе стороны вносить не имели права, это изменение предмета договора, что недопустимо.

Обратитесь с жалобой в УФАС по РК в г. Петрозаводск

ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА

ПРИКАЗ

от 11 февраля 2014 г. N 75/14

ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБОЙ И ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ

ОРГАНАМИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПОЛНОМОЧИЙ

ПО КОНТРОЛЮ В СФЕРЕ ЗАКУПОК ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ

ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

В СВЯЗИ С ВСТУПЛЕНИЕМ В СИЛУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА

ОТ 05.04.2013 N 44-ФЗ "О КОНТРАКТНОЙ СИСТЕМЕ В СФЕРЕ

ЗАКУПОК ТОВАРОВ, РАБОТ, УСЛУГ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД"

В целях контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации в сфере закупок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.08.2013 N 728 "Об определении полномочий Федеральных органов исполнительной власти в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", от 30.06.2004 N 331 "Об утверждении положения о Федеральной антимонопольной службе", приказываю:

1. При осуществлении функций по контролю в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд ФАС России и территориальным органам ФАС России до издания правовых актов ФАС России, устанавливающих порядок исполнения возложенных на ФАС России и ее территориальные органы функций по контролю в сфере закупок в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", необходимо руководствоваться ранее изданными правовыми актами ФАС России, устанавливающими порядок исполнения возложенных на ФАС России и ее территориальные органы функций по осуществлению контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Изменения могли внести на основании статей 450-452 ГК РФ если ваша ситуация связана с аукционом то жаловаться конечно нужно в Управление ФАС по республике Карелия ФАС согласно ФЗ О защите конкуренции №135-ФЗ занимается рассмотрением таких жалоб.

Были ли зарегистрированы изменения в договор следует узнавать в Росреестре Вам следует на основании ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделать соответствующий запрос.о предоставлении выписки из ЕГРП по данному нежилому помещению.

если изменения не были зарегистрированы то это означает что арендатор незаконно сделал кафе

По общему правилу заключение договоров аренды и субаренды нежилых помещений допускается только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Статьей 17.1, ФЗ «О защите конкуренции» установлены особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества для всех категорий правообладателей (т.е. не только для собственников, но и для арендаторов).

Так, Заключение договоров аренды, ...предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

- передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта.

Я понимаю что могли,вопрос состоит в том куда жаловаться и в зарегистрировано ли это доп соглашение в реестре