Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Вопрос №14588494 из г. Краснодар
опубликован 13.09.2018, 12:40

Question

Арендатором не был подписан договор аренды нежилого помещения. Фактически арендовал помещение и частично оплачивал, ссылаясь на то,что был еще один арендатор и он тоже оплачивал аренду. Хотя второго арендатора не было. Вопрос-как можно (статья ГК)доказать фактическую аренду нежилого помещения?

Волобуев Валерий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте Татьяна,

Согласно статье 64 АПК РФ, в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио-и видеозаписи, иные документы и материалы.

Кроме того, служебная и электронная переписка, документы составленные с участием сторон, документы частичной оплаты аренды, акты приема-передачи помещений, акты-сверки и т.д.

С уважением, адвокат Волобуев В.В.

Максимов Максим Владимирович · Answer

В некоторых случаях никак, договор аренды, в случаях предусмотренных ст. 609 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

""ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ ">>>"

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

""1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

""2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если "иное" не установлено законом.

""3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Закончен договор аренды нежилого помещения, арендатор отказывается освободить помещение.

Как поступить с предоплатой за непросмотренное коммерческое помещение?

Арендатору требуют долг за аренду без подписанного договора - что делать?

Как поступить, если собственник помещения сдает его в аренду другим арендаторам, не расторгая договор аренды с тобой

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Оформление договора аренды нежилого помещения с арендатором-2 при наличии обременения правами арендатора-1 и его

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59