Как передать задаток за квартиру агентству недвижимости и остаться защищенным - советы по составлению договора и расписки

Question

Собираемся купить квартиру в ипотеку, ипотека одобрена. Агенство недвидимости хочет, чтобы мы внесли 100 тыс. руб. в качестве задатка за квартиру, чтобы они больше эту квартиру никому не показывали, и соответственно, мы не передумали. Скажите, пожалуйста, каким образом должны мы передать им эти деньги? На что стоит обратить внимание при составлении договора и расписки? Агенство вообще имеет право получать деньги вместо самого продавца квартиры?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Я бы на Вашем месте деньги кроме продавца никому бы не передавал и любые соглашения, в том числе и задатка только с продавцом бы и заключал. Иначе продавец ни за что не отвечает, а агентство берет деньги также ни за что. Задатком такая сумма, полученная агентством, являться не будет.
.
ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
 
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Калашников Владимир Валентинович · Answer

По расписке передавайте. Это все вопрос договоренности. в договоре нужно прописать все подробно (ст. 421 ГК РФ)

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Договор должен соответствовать ст420-422 ГК РФ и трактоваться будет по правилам ст431 ГК РФ Все платежи делайте строго по договору и по безналу

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Если это комиссия, и вы согласны с такой суммой, то заключайте договор (ст 421 ГК РФ), но только обязательно перед подписанием покажите его грамотному юристу, чтобы не натолкнуться на мошенничество. Удачи!

ООО «Литвинова и партнеры» · Answer

Передаете либо наличными в кассу или безналичным переводом на расчетный счет зависит от условий Договора, в рамках, заключенного с агентством Договора, касаемо того имеет ли агентство право получать эти деньги, то это вытекает из условий Договора, но имейте ввиду что задаток возвращается не всегда: Согласно ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Жданов Александр Андреевич · Answer

Договор купли-продажи заключается между вами и продавцом квартиры, агентство не сторона данного договора, а лишь посредник, оказывающий услуги. Поэтому если уж и передавать аванс (задаток) за квартиру, то только продавцу, а не агентству. Да и то на основании предварительного договора купли-продажи квартиры. Поэтому я не стал бы давать задаток агентству. . Если продавец хочет гарантий того, что вы купите квартиру и не передумаете, то пусть заключает с вами предварительный договор купли-продажи квартиры (части 1 ст. 429 ГК РФ). В этом договоре предусмотрите сроки заключения основного договора, в том числе условия авансового платежа и штрафные санкции с той или другой стороны).

Как передать задаток за квартиру агентству недвижимости и остаться защищенным - советы по составлению договора и расписки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как убедиться, что ипотека на купленную 1-комнатную квартиру закрыта и она не обременена другими долгами?

Агентство недвижимости отказывается возвратить задаток при отмене ипотеки - есть ли основания?

Как продать квартиру по ипотечному кредиту через агентство недвижимости без потери собственности?

Оформление расписки о задатке при покупке квартиры через ипотеку - как обезопасить себя в случае отказа банка

Можно ли использовать 5% от стоимости квартиры как задаток при покупке квартиры в ипотеку и материнский капитал?

Различия между ипотекой и наличными при покупке квартиры - плюсы и минусы

Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы

Риски и содержание расписки при покупке квартиры с дополнительными финансовыми требованиями со стороны продавца

Возможно ли дополнить договор купли-продажи квартиры в ипотеку авансом, входящим в стоимость?

Последствия развода - Что будет с квартирой, купленной по ипотеке, после развода и наличия материнского капитала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59