Спор о доле в квартире - как реализовать право доступа и пользования и получить компенсацию за долю моей Матери?

Уважаемый Валентин, г.Москва!

Во-первых, вашей маме необходимо обратиться в суд с заявлением "о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением"

Во-вторых, ваша мама вправе продать свою долю в квартире , но предварительно она должна направить письменное предложение с указанием выкупной цены, другому сособственнику данного жилого помещения.

В случае если второй сособственник откажется от выкупа доли вашей мамы, она будет вправе продать свою долю третьему лицу.

В-третьих, принудить выкупить свою долю ваша мама не вправе.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 25 марта 2010г

23:36 уф.вр.

1. Право доступа в квартиру у Вашей мамы есть. Поскольку ее не пускают, она может обратиться в суд с иском о вселении и нечсинении препятствий в пользовании квартирой. Кроме того, раз она там прописана, то может в один прекрасный день, когд дома никого не будет, вызвать сотрудников МЧС, вскрыть дверь и поменять замки.

2. Ответ аналогичен ответу на первый вопрос.

3. Метод только один - договариваться.

4. Суд продажей квартиры заниматься не будет. Есть только один способ, если не договоритесь: надо письменно предложить сособственникам купить долю мамы за конкретную сумму с соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Если в течение месяца не купят, то можно продать посторонним.

Удачи.

Валентин, Ваша мать имеет право на обращение в суд, с требованием о не чинении препятствий по вселению в свою часть квартиры.

Ваша мать имеет полное право доступа и пользования 1/2 долей квартиры, т. к. является её собственником. Она может также продать свою долю. Вам необходимо взять у второго собственника согласия на продажу доли. Если в этом будет отказано - обращайтесь в суд, требуйте устранения препятствий в использовании своей доли. Судебные издержки будут зависеть от цены иска (стоимость 1/2 доли - она указана в кадастровой выписке), оплата госпошлины и расходы на адвоката.

Здравствуйте, Валентин.

1. У Вашей матери на основании ее права собственности на 1/2 долю в данной квартире есть право пользования квартирой (причем всей, так как порядок пользования не определен), и, разумеется, право доступа.

Однако реально право доступа в квартиру возможно реализовать, только предъявив к сособственнику (Зятю) иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании.

На основании такого судебного решения судебные приставы-исполнители принудительно вселят ее в квартиру. Однако, Вы понимаете, что реально возможность постоянного пользования Вашей матерью этой квартирой государственные органы обеспечить не могут...

2. Законных мер обязать сособственника выкупить долю Матери либо продать квартиру целиком быть не может, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

Существуют законные способы продажи Вашей матерью своей доли в квартире третьим лицам (то есть посторонним).

Для такой продажи необходимо направить сособственнику письменное предложение выкупить ее долю за определенную цену (это обязательно в соответствии со ст. 250 ГК РФ).

Лучше такое предложение направлять через нотариуса.

Ответ должен поступить в течение 30 дней. Если ответ не поступает, это равносильно отказу от покупки.

После получения отказа (неполучения ответа) можно выставлять долю на продажу.

Также возможно через суд определить порядок пользования квартирой, закрепить за Вашей матерью конкретную комнату и продавать ее уже как комнату в квартире.

В случае возникновения дополнительных вопросов Вы можете задать их на нашу электронную почту (адрес указан в анкете), будем рады помочь.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Малова Юлия Геннадьевна