Как доказать, что платить я не должен за тепло или должен платить хотя бы с какой-то скидкой?

Добрый день! Помогите советом пожалуйста! Арендую подвальное (цокольное) помещение в нежилом офисном здании. Здание принадлежит городской администрации. В здании стоит индивидуальный тепловой пункт. Батарей нет в арендуемом помещении, но через всю территорию проходит транзитная магистраль отопления (трубы). Было очень жарко. Потом принял решение покрыть все трубы теплоизолирующим материалом - краска Корунд. В данный момент в арендуемом подвале комфортная температура для работы. Приносят счет за тепло. Очень большая сумма порядка 70 руб за квадратный метр. Конечно появились вопросы по цене. Пошел выяснить этот вопрос к собственнику и узнал, что арендодатель разделяет выставленную сумму от генерирующей компании по всем арендаторам согласно занимаемой площади каждого. То есть делит сумму на общую площадь здания и умножает полученное значение в рублях на занимаемые квадратные метры. Есть ли какая-то формула, как рассчитывается цена за отопление в подвале? И вообще возможна ли какая-то скидка за тепло или вообще не должны оплачивать за тепло арендаторы подвалов? Собственник настаивает на том, что теплом я пользуюсь и поэтому часть выставленной суммы должна распределяться и на меня в том числе. Как доказать, что платить я не должен за тепло или должен платить хотя бы с какой-то скидкой? Слышал про понижающий коэффициент 0,4 для подвальных помещений. Возможно ли его применение?