Ситуация с приватизацией коммунальной квартиры и правами бывшей супруги отца

Ситуация: мой отец (я сын от первого его брака), проживавший в московской коммунальной квартире из 2-х комнат занимал одну комнату, вступил во второй брак (примерно в 1983 г.) с женщиной, прописанной на момент вступления в брак в чувашской деревне, после брака отец прописал её в комнату в коммунальной квартире по месту своей прописки. В браке у них родилась дочь 1984 г.р. и в связи с увеличением семьи отец являлся очередником на увеличение жилой площади в установленном на тот момент порядке. После смерти соседа по коммунальной квартире (примерно конец 1980-х) вторая комната была передана московскими властями отцу в связи с наличием у него статуса очередника. Вскоре, в связи с реконструкцией дома в котором проживал мой отец с семьей им была выделена московскими властями новая 2-х комнатная квартира площадью 54 м 2 в другом районе, находящаяся в муниципальной собственности. У супруги отца было диагностировано психическое заболевание. Примерно в 1995 году отец оформил официальное расторжение брака с супругой, при этом, супруга продолжала проживать по месту своей прописки в новой муниципальной квартире вместе с отцом и их дочерью. В начале 2004 г. решением суда бывшая супруга отца была направлена на принудительное лечение в московский психоневрологический интернат на полном государственном обеспечении с постоянной регистрацией. На данном основании постоянная регистрация по месту прописки отца и их дочери в московской муниципальной квартире для бывшей супруги была прекращена. Официально по состоянию на текущую дату опекуном бывшей супруги отца значится государственное бюджетное учреждение города Москвы психоневрологический интернат. В 2006 году отец и его дочь использовали своё право на первичную приватизацию квартиры по месту проживания и официальной прописки в долях 50% на 50% т.е. по числу прописанных и проживающих на момент приватизации. В 2015 году встал вопрос размена (отчуждения) жилья с целью автономного проживания отца и его дочери методом продажи приватизированной 2-х комнатной квартиры и покупки двух 1 комнатных квартир. Вопросы: 1. Нарушены ли права бывшей супруги отца в процедуре приватизации? Прошу разъяснить с указанием статей нормативно-правовых актов действующих на дату совершения процедуры приватизации жилья и изменениями и дополнениями на текущую дату и отменяют ли новые предыдущие нормы права? 2. Имеет ли основание официальный опекун бывшей супруги отца оспорить результат приватизации и инициировать процедуру деприватизации в пользу своей подопечной с учетом изложенных обстоятельств и их последовательности? 3. Имеют ли право владельцы приватизированной квартиры (отец и его дочь) свободно распоряжаться своим правом собственности в установленных результатом приватизации долях (50% на 50%)? 4. Является ли такое правовое положение обременением к праву собственности приватизированной квартиры и могут ли новые потенциальные добросовестные покупатели такой квартиры нести какие либо риски ограничения их права собственности, распоряжения и владения? 5. При совершении сделки купли-продажи такой квартиры есть ли обязательство продавца на получение соответствующего разрешения органов социальной опеки и защиты граждан?