Возможно ли обменять 3-х комнатную квартиру, оформленную по дарственной, без уплаты налога?

Налогообложение сделок по обмену квартир имеет свои сложности, поскольку Налоговый Кодекс не содержит конкретных указаний по налогообложению таких сделок. Согласно ст. 567 Гражданского Кодекса установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Оплата за реализуемый объект недвижимости производится в натуральной форме. Стоимость обмениваемых квартир указывается сторонами в договоре мены.

Самые сложные ситуации могут возникнуть в том случае, если обмениваемые квартиры находились в собственности менее трех лет, поскольку при обмене квартир находящихся в собственности более трех лет обязанности по уплате налога не возникает.

При приобретении нового жилья в порядке обмена на старое обе стороны рассматриваются в качестве и продавца, и покупателя товара.

Например, в Письме Минфина России от 26.11.2013 N 03-04-05/50951 говорится о том, что в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать.

В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.